摘要:恒大龙珺建设项目建设之前，是否能够进行项目建设，取决于可行性研究分析，而财务评价正是可行性研究分析的核心。财务评价在项目建设的决策过程中具有无可替代的重要性。项目开始建设的时候，必须做好相应的财务评价。财务评价涉及到许多方面，首先要熟悉国家现行的财政政策以及税收制度；其次是安排项目的建设资金的筹措和使用计划以及相应的财务报表；再次是关于项目财务评价方法与要求的满足，评价的立足点是关于盈利能力方面和清偿能力，及其财务生存能力的各方面的评价；最后一步是对项目做不确定性分析即风险分析。在上述工作完成后，进而充分论证项目财务，判断我们的项目是否可行。上述结论是我们财务评价的方向以及目的。一份财务评价的结果显示项目可行并不代表这项目在财务资金上毫无风险，在工程的实际建设过程中应该始终谨慎的对待财，找到解决问题的关键因素，最终对项目做出正确的评价。

关键词 恒大龙珺项目报表；项目财务评价；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

2 本设计的目的和意义-3

3 工作内容-4

3.1小组工作安排-4

3.2个人工作内容-4

4 成果概述-5

4.1小组工作成果-5

4.2个人工作成果-5

第二部分 项目的财务评价-7

1项目方案-8

  1.1项目方案-8

  1.2项目户型结构-10

2投资估算-14

2.1 恒大龙珺项目的投资估算及依据-14

2.1.1土地费用-15

2.1.2建安工程费-15

2.1.3前期工程费用-17

2.1.4基础设施费-17

2.1.5公共配套设施费-18

2.1.6不可预见费-18

2.1.7开发期间税费-18

2.1.8管理费用-18

2.1.9销售收入估算-18

2.1.10销售费用-19

2.1.11财务费用-19

3资金筹措与使用计划方案-21

3.1 项目的资金筹措计划-21

  3.2 项目的资金使用方案-22

4 未来财务报表-23

 4.1本项目未来财务报表-23

 4.2 未来现金流量-23

 4.4恒大龙珺项目的未来利润-25

5财务评价-26

5.1 盈利能力评价-26

5.2 清偿能力评价-28

5.3财务生存能力评价-29

6.不确定性分析及风险分析-30

6.1不确定性分析-30

  6.1.1盈亏平衡分析-30

6.1.2敏感性分析-32

6.2 风险分析-34

6.2.1 内部的风险分析-34

6.2.2 外部的风险分析-34

6.2.3 风险影响评价-35

6.2.4 风险的应对方法-35

结论-36

致谢-37

参考文献-38