摘要:一个房地产项目的投资建设和其他项目的投资建设是不同的，它从拿地、规划、开发、建设到后期的营销，都需要资产的不断投入，这要求投资者有稳定的资金链，雄厚的资金储备，同时由于项目周期较长，要求投资者把控好各种可变因素，有良好的应对风险的能力。因此，做好财务评价工作对开发房地产起着至关重要的作用。

本设计以月桥花院为例，对其财务进行分析并评价，得出有关结论。设计分为七大部分：第一部分是小组分工；第二部分是绪论，简单介绍了研究的意义和目的，以及研究路线和方法；第三部分是相关财务理论的阐释；第四部分是月桥花院概况；第五部分是前期工作，搜集所需要的数据；第六部分是财务评价，计算评价指标；第七部分是结论。

分析本设计得出，月桥花院具有良好的盈利能力、偿债能力、抵御风险能力可以投资。

关键词 房地产项目；财务评价；盈利能力分析；盈亏平衡分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-2

1项目概括-3

2设计目的和意义-4

3 工作内容描述-5

3.1 小组工作内容描述-5

3.2个人工作内容描述-5

第二部分 项目财务评价报告-7

1绪论-8

1.1理论概述-8

1.1.1 研究背景-8

1.1.2 研究意义-8

1.2 国内外研究现状-8

1.3研究思路及方法-9

1.3.1 研究思路-9

1.3.2 研究方法-9

1.3.3技术路线-9

2财务评价理论与方法-10

2.1房地产项目财务评价的概念及意义-11

2.2财务评价的内容-12

2.2.1 盈利能力分析-12

2.2.2 偿债能力分析-12

2.2.3不确定性分析-12

2.2.4风险分析-13

2.3财务评价的程序-14

3项目概况-15

3.1徐州市楼市发展状况概述-16

3.2项目区位优势分析-17

3.3本项目状况概述-19

3.4项目swot分析-20

4项目财务评价前期工作-21

4.1 投资估算-22

4.2 资金筹措计划-30

4.3 销售收入估算-31

4.3.1 选取可比实例-31

4.3.2 项目销售价格和销售收入-32

4.3.3 项目税金估算-33

5项目财务评价-35

5.1盈利能力分析-36

5.1.1静态分析法-36

5.1.2动态分析法-36

5.2偿债能力分析-38

5.3不确定性分析-39

5.3.1盈亏平衡分析-39

5.3.2敏感性分析-41

5.4风险分析-44

5.5财务评价总结-45

结论-46

参考文献-47

致谢-48

附录-49