摘要:房地产产业是我国国民经济的重要产业，在国家的地位不容小觑。回顾近年 来的房地产市场，各地新房成交量由高位回落，随着竞争的日益加剧，市场行情 不利，融资结构不合理，房地产企业十分萧条。受此行业背景的影响，房地产开 发商因资金不足而跑路，未竣工的楼盘因资金不足而停止。因此，对广大房地产 企业来说筹资方式的科学性在一定程度上决定了房地产企业能否突破这一背景 实现企业的复苏,筹资方式的改进才是企业发展的根本。

本文以万科房地产为例通过文献研究法、宏观与微观相结合的方法，比较分 析法等多种调研方法,简要论述了目前房地产企业在筹资方式方面的缺陷和不 足，通过这些论述进而找到推进房地产企业进行改革的融资方案，并希望通过本 文给房地产开发商带来一定的参考价值，探讨并推进房地产企业筹资方式的改 进。

关键词：房地产企业；融资问题；筹资方式

目录

摘要

ABSTRACT

一、绪论-1

（一）研究背景 -1

（二）研究目的及意义 -1

（三）文献综述 -2

二、相关理论综述-2

（一）融资内涵 -2

（二）相关融资理论 -2

（三）融资理论启示 -3

三、国内房地产企业融资现状-3

（一）规模小、自有资金不足、信用低 -3

（二）融资方式单一、缺乏创新理念，银行信贷占融资比重过高 -4

（三）融资结构过于简单导致融资成本、风险偏高 -4

（四）融资行为缺乏理性导致融资方式选择盲目 -4

四、房地产企业融资影响因素分析-4

（一）外部环境 -4

（二）内部环境 -5

五、引入万科房地产融资研究-5

（一）引入万科房地产的原因及必要性 -5

（二）万科企业股份有限公司发展概况 -5

（三）万科融资方式 -6

（四）万科融资分析 -7

六、对房地产企业的融资建议 -10

七、结论 -11

参考文献 -13

致谢 -15