摘要：在经历改革开放后的中国现代社会，房地产业的发展就已经成为中国市场化进程中最具代表性的行业，房地产行业带动了其他行业共同发展，但是各种矛盾也在市场发展的过程中积聚。本文首先对房地产行业的财务杠杆进行整体分析，对财务杠杆以及财务风险的影响因素进行详细分析。然后用财务杠杆原理对房地产企业存在的财务风险进行分析；其次选取万科地产为例，通过对万科房地产企业的财务研究,研究万科企业的财务杠杆以及风险大小与形成机制,揭示房地产企业如何规避财务风险,调整权益结构,规范治理结构,加强内部控制等措施,通过这些措施达到降低财务风险的效果，以点带面，承接上文作为案例分析；最后，结合案例提出房地产企业财务风险管理防范措施。

关键词： 房地产 财务杠杆 财务风险 万科地产

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、 理论研究-1

（一）国内外研究现状-1

（二）财务杠杆以及财务风险概述-2

（三）房地产企业存在的财务风险以及成因-3

三、万科地产的财务杠杆及其风险分析-4

（一）万科房地产集团简介-4

（二）万科集团的财务风险分析-4

（三）万科集团财务风险多元线性计量与评价-7

四、启示与建议-9

（一）启示-9

（二）建议 -9

参考文献-11