摘要:当前，城市化的快速发展，房地产行业也随着城市化步伐的快速发展。使得房地产业已经成为我国国民经济的重要产业。在本文中，通过对租赁市场的分析和研究，可以为房屋租赁市场的未来发展方向和租赁计划提供指导，同时也为政府在房地产租赁市场上的指导和有效的监管提供了便利的条件。本文初步了解了银川市房地产租赁市场的现状,分析其活跃程度,判断其发展状况与趋势。银川随着城市步伐的加快，城市规模越来越大,城市流动人口越来越多，带动了房屋租赁市场,承租群体不断扩大，这大大的促进了房地产业的发展，同时也暴露出了银川市房地产业存在的问题，人们的住房问题变得越来越突出。作为房地产市场体系的重要组成部分的住房租赁市场，近年来有一定的发展,但也不能满足需求的房地产市场的快速发展。

本文选取住宅租赁市场为分析研究对象,通过对银川市住宅租赁市场的调查了解租赁市场的现状，进而对调查结果进行分析，总结出存在的问题及解决问题的办法等方面阐述，并提出相关解决办法或改进措施,有效解决当前住房问题，肯定大力发展房地产租赁市场的迫切性和重要性, 从而进一步完善租赁市场，促进房地产业的健康发展。

关键词： 租赁市场；调查分析；问题及对策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景-1

1.2 研究的意义-1

1.3 研究的内容-2

1.4 研究的方法-3

2 理论综述-5

2.1 房地产租赁的概念及特征-5

2.1.1 房地产租赁的概念-5

2.1.2 房地产租赁的特征-5

2.2 国内外文献综述-5

2.2.1 国内文献综述-5

2.2.2 国外文献综述-6

3 房地产租赁市场的现状调查及分析-8

3.1 房地产租赁市场的基本概况-8

3.2 银川市房地产租赁市场现状调查-8

3.2.1 银川市住宅租赁市场主体调查-8

3.2.2 银川市住宅租赁市场租金价格-11

3.2.3 银川市住宅租赁市场环境调查-14

4 房地产租赁市场存在的问题及原因分析-16

4.1 银川市住宅租赁市场存在的问题-16

4.1.1银川市住宅租赁占市场比例不足-16

4.1.2 银川市住宅租赁市场的租金回报率比较低-16

4.1.3 银川市租赁住房的供应及价格不稳定-17

4.1.4 银川市住宅租赁中介机构混乱-17

4.1.5 银川市房屋租赁法规体系不完善-18

4.2 银川市住宅租赁市场存在问题的原因分析-18

4.2.1 银川市住宅租赁市场的“暗箱操作”-18

4.2.2 银川市住宅租赁市场市场监管工作滞后-19

4.2.3 银川市住宅租赁市场管理难点诸多-19

5 完善房地产租赁市场的对策-21

5.1 银川市住宅租赁市场中存在问题的解决策略-21

5.1.1 增加有效供给-21

5.1.2 加强税费改革-21

5.1.3 指导租金价格-21

5.1.4 规范中介行为-21

5.2.5 完善政策法律制度-22

5.2 银川市住宅租赁市场未来发展趋势-22

结论-24

致谢-25

参考文献-26

附录-27