摘要:近年来，随着国家西部大开发战略的推进，以及国务院批准宁夏内陆开放型经济试验区的决定，银川作为宁夏的首府，具有良好的优势，因此，银川市房地产业发展迅速，房价涨幅大。住宅需求从此得到了空前释放，伴随着高涨的住宅需求出现了很多的房地产开发企业，住宅商品房需求与供给的扩大促进了住宅市场发展。但存在的问题是，商品房市场供应的住宅与人们需求的住宅之间存在一定差距，从而产生了新的住宅问题。它们主要表现在住宅结构的不均衡，消费者的购房需求因素与目前住宅商品房市场供应的购房因素出现结构性失调，且中小面积、中低价位住宅商品房供给量偏少，高端住宅供给量出现井喷状态，房价偏高，消费者购买力不足。

本文主要运用消费者需求理论、灰色关联度模型等理论知识，对银川市普通住宅商品的消费者需求进行研究分析，通过从房地产在住宅商品房市场情况以及目前宏观环境下的投资情况这两个方面，对银川市的房地产市场现状进行分析。对三年内在银川中心市区有购买住宅商品房意愿的人群进行市场调研，影响消费者行为的诸多因素作实证研究。基于以上分析结果，提出有利于银川未来房地产市场持续健康发展的对策建议。

关键词 消费者需求；房地产市场；开发商；普通住宅商品房

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 研究的内容和方法-1

2 住宅商品房市场消费者需求理论-3

2.1 消费者需求理论-3

2.2 住宅商品房需求简述-3

2.3 住宅商品房需求特点-3

3 银川市住宅商品房市场的现状及其分析-5

3.1银川市住宅商品房市场的现状-5

3.2 银川市住宅商品房市场对比分析-5

4 银川市住宅商品房市场消费者需求的研究-9

4.1 调研概况-9

4.2 消费者需求的频次分析-9

4.2.1 消费者的特征分析-9

4.2.2 购房需求的分析-11

4.3 消费者需求调查的分析-16

4.4 住宅商品房需求的影响因素-17

5 银川住宅商品房市场发展的对策建议-20

5.1 政府的宏观调控-20

5.1.1 加强政府监管-20

5.1.2 完善房地产市场健康发展的长效机制-20

5.1.3 完善房地产信息发布制度-20

5.1.4 调控开发规模、引导市场供需平衡-21

5.2 房地产企业开发的建议-21

5.2.1 企业需加强对市场的准确定位-21

5.2.2 房地产品牌定位-22

5.2.3 房地产独特定位-23

5.2.4 房地产企业战略定位-23

结论-24

致谢-25

参考文献-26

附录-28