摘 要：随着中国经济的不断发展，我国的房地产业取得了前所未有的发展。房地产业的不断发展也对我国经济的振兴，经济总体水平的不断提高注入了活力。当今中国，已进入经济形势面临整体调整的新常态，在此背景下，使中国房地产业保持稳中有进的发展态势和持续释放，是中国经济迈向中高端水平的强大推动力。2000年以来，我国针对房价高企的现实状况，出台了一系列紧缩型调控政策。在房价低迷之时，则推出了一系列鼓励型住房消费政策。

一系列的房地产调控政策虽然在一定程度上使房地产市场趋于平稳，但是一些根本问题仍然没有解决，房价依然高涨，人民的住房需求依然得不到满足，但商品房库存却逐年上升。针对当前我国当前房地产市场所出现的矛盾，2015年习近平总书记提出供给侧结构性改革的意见，给中国经济的下一步发展指明了方向。本文以供给侧改革为主线，针对影响房地产市场的多重因素，将理论与实证相结合，采用一元线性回归模型,探求影响临沂市房地产住宅价格的关键问题。并根据问题提出适当具有针对性的对策和建议，促进临沂市房地产市场稳中向好，最终为其他三四线城市提供借鉴。 

本文顺应供给侧结构性改革的大趋势，在明晰基本理论概念的基础之下，深入分析当前临沂市房地产市场的发展现状并据此分析出所存在的问题；首先分析理论因素对临沂市房地产住宅价格影响，其次选取2013年-2018年间数据，构建一元线性回归模型分析临沂市房地产市场影响因素与市场价格之间线性相关关系。最后根据计量分析结果给出相关意见及建议。

关键词：供给侧结构性改革；临沂市房地产；价格因素；一元线性回归模型 

目 录

摘 要

Abstract

一、 引言 1

（一）研究背景与意义1

（二）国内外研究综述2

二、概念界定与理论基础4

（一）房地产供给侧改革的基本概念4

（二）房地产宏观调控理论4

三、临沂市房地产市场发展现状与存在问题分析6

（一）临沂市房地产市场发展现状6

（二）临沂市房地产市场存在的问题7

四、供给侧改革视角下临沂市房地产住宅价格的影响因素理论分析9

（一）政策原因9

（二）经济原因9

  （三）心理原因10

五、供给侧改革视角下临沂市房地产住宅价格的影响因素实证分析

（一）模型选择11

（二）变量与数据选择12

（三）实证检验13

六、结论与对策建议15

参考文献 16