摘要：随着我国社会经济的发展，在最近几年中资产证券化已经逐渐成为了国际金融市场中最主要的资产形式，其中住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Security，即MBS）更是凭借着其风险低与操作简单的特点，很好的解决了资产的流动性问题，同时还能有效的抵御各种金融风险。它发源于美国，在美国的商业银行中如鱼得水，一步步发展，目前发展较为成熟。虽然在最近几年中我国的住房贷款发展速度在不断加快，然而，我国的住房贷款证券化还处于初级阶段，与美国等欧洲国家在住房贷款证券化方面还存在着一定的差距。但是随着我国近几年市场经济的发展，住房抵押贷款证券化有着十分广阔的发展前景。所以借鉴美国等欧洲国家在住房贷款证券化方面的成功经验，并且主动结我和的发展现状与现实结合，对我国住房贷款证券化的发展进行详细的研究与探讨。对我国住房市场的发展具有重大的意义与实际价值。本文主要对住房贷款证券化的现状，目前存在的问题以及解决问题的对策展开研究。

关键词：住房金融；住房抵押贷款证券化；资产证券化

目录

摘要

Abstract

一、引言3

二、文献综述3

三、我国住房贷款证券化的发展现状5

  （一）住房贷款证券化的概述5

  （二）住房贷款证券化的发展现状6

四、住房贷款证券化的问题及原因分析6

（一）住房贷款证券化的问题6

（二）住房贷款证券化的问题原因分析7

五、住房贷款证券化的对策7

（一）提前偿付罚金制度8

（二）以法律为中心，夯实我国个人信用基础。8

（三）建立制定专项法律法规8

结论8

参考文献 10