摘要：本文对泰州市海陵区居民进行问卷调查，对收入状况、收入来源差异及对于购房的看法、购买住房的行为差异等进行研究，在此基础上从楼盘地理位置、发展前景和购买用途等方面对城乡居民购买意愿进行分析，研究结果表明，随着经济的发展和城乡一体化进程加快，居民的购房意愿也发生了阶段性变化。在经济发展迅速，房价迅速蹿升的情况下，泰州市民依旧对于新开发楼盘保持购买较高热度，居民倾向于购买中低层，中大户型以及高新区的住宅。最后从市场调控、消费者引导和政府引导保障性住宅建设等方面提出了政策建议。

关键词：城乡居民收入；购房差异；行为分析；政策建议；

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摘要

Abstract

一、引言1

（一）选题背景1

（二）选题目的1

（三）选题意义1

（四）国内外研究现状1

1.国内研究现状1

2.国外研究现状2

3.国内外研究综述2

（五）研究思路2

二、泰州市海陵区城乡居民收入来源分析3

（一）泰州市城乡发展情况3

（二）农村居民收入主要来源4

（三）城镇居民收入主要来源5

（四）城乡居民可支配收入差异分析5

三、城乡居民购房意愿及影响因素分析——以泰州市海陵区为例6

（一）购房价格6

（二）周边配套设施6

（三）交通便利程度6

（四）住宅环境7

（五）与工作地点的距离8

四、泰州市海陵区城乡居民购房选择的差异8

（一）关于楼层的选择8

（二）关于房型的选择9

（三）关于优先选择购买的地理位置的选择10

五、基于城乡居民购房意愿的房地产市场供求均衡的政策建议10

（一）调控房地产市场的政策建议10

（二）引导消费者的政策建议10

（三）提高房地产市场监管效果的策略11

1.发挥行业协会自律监管作用11

2.采取宏观调控的政策手段11

3.提高信息披露度11

4.对房地产价格进行监管11

5.规范房地产开发商的经营行为12

（四）保障性住房建设政策12

参考文献14

致谢15

附录16