摘要：近年来，为防范系统性金融风险，监管部门先后制定了诸多政策法规，对房地产企业的融资活动产生了较大的影响。本论文将资管新规与房地产企业融资相结合，多角度阐述资管新规出台的必要性及现实意义。以全国前十房企之一的龙湖集团作为案例研究对象，通过分析其融资状况，探究资管新规对龙湖融资结构产生的影响。本文指出龙湖现有融资模式存在诸多问题，例如融资途径少、内源融资比例低、资产负债率偏高、间接融资占比过大等，导致其财务和经营风险较大。针对这些问题，本文提出降低流动负债比重、创新融资方式、寻求战略合作、降低融资成本等优化对策，希望能对资本市场政策的制定和房地产企业的融资探索都起到积极的参考作用。

关键词：房地产企业；资管新规；融资结构

目录

摘要

Abstract

1.引 言-1

2.房地产企业资管新规的必要性-1

2.1资管新规概述-1

2.2房地产企业资管新规的必要性-2

2.2.1有利于构建房地产金融长效机制-2

2.2.2有利于金融供给侧改革-2

2.2.3有利于银行探索新的经营模式-3

2.2.4有利于房地产市场平稳发展-3

3.资管新规对我国房地产企业融资结构的影响-4

3.1资管新规对房地产企业内源融资的影响-4

3.2资管新规对房地产企业外源融资的影响-5

4.龙湖集团融资结构现状-6

4.1公司简介-6

4.2龙湖集团融资结构状况-6

4.2.1龙湖集团资本结构状况-6

4.2.2龙湖集团负债结构分析-8

4.2.3股权融资状况-9

5.龙湖集团融资结构存在的问题-10

5.1融资途径少，内源融资比例低-10

5.2资产负债率偏高，财务和经营风险较大-10

5.3间接融资与直接融资占比失衡-11

6.资管新规背景下龙湖集团融资结构优化对策-11

6.1扩大融资渠道，探索新机遇-12

6.2降低流动负债比重-12

6.3扩大融资规模，降低融资成本-12

7.研究结论-13

参考文献-14

致谢-16