摘要：随着市场经济不断快速的发展，企业的竞争环境越来越激烈，为了提高竞争力，许多企业靠着举债经营的方式来扩大生产规模，尤其在房地产行业中，这种现象更是普遍。在房地产行业中，负债是企业很重要的一部分资金来源，高负债率已经成为了房地产行业的一个显著特点。这也表明了企业需要承担巨大风险。 如果企业无法按期偿还到期的债务，就有可能失去企业的控制权或者面临破产清算，所以，偿债能力良好是一个企业可以健康发展的前提条件。本文首先阐述研究背景以及其目的和意义，以W集团为例，分别从长期偿债能力和短期偿债能力角度，通过分析各偿债能力指标，对公司的偿债能力进行深入的分析，并提出相关建议，为W集团及房地产行业提供有效的参考依据。

关键词：偿债能力分析，短期偿债能力，长期偿债能力，上市公司，房地产

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的和意义-1

二、W集团简介-2

三、W集团的短期偿债能力分析-2

（一）短期偿债能力指标分析-2

1.流动比率-5

2.速动比率-5

3.现金比率-5

（二）短期偿债能力影响因素分析-6

1.应收账款和预收账款-6

2.存货-6

3.现金流量水平-7

四、W集团的长期偿债能力分析-7

（一）长期偿债能力指标分析-7

1.资产负债率-10

2.股东权益比率-11

3.产权比率-11

4.已获利息倍数-11

5.到期债务本息偿付比率-12

（二）长期偿债能力影响因素分析-12

1.资本结构-12

2.盈利能力-12

3.经营现金流量-13

五、加强房地产上市公司偿债能力的措施和建议-13

（一）加强存货管理-13

（二）提高盈利水平-14

（三）优化资本结构-14

（四）加强成本控制-14

（五）关注政府政策-15

致谢-15

参考文献-15