摘要：住房按揭贷款为广大买房者提供了融资手段，也是银行信贷业务的重要组成部分，但由于我国目前对于房地产金融监管制度尚不完善，按揭贷款业务的风险较高，本文主要着重讨论住房按揭贷款的风险成因以及防范措施。本文首先分析借款人主动违约的成因，接下来选取了平安银行南京分行的数据，从借款人收入水平、还贷收入比、贷款成数等指标来进行分析借款人被动违约的原因，再从银行内部的角度分析了按揭贷款风险成因。最后本文针对风险成因从借款人角度、银行内部角度以及外部保障体系的角度提出了相应的防范措施建议。

关键词：住房按揭贷款、主动违约、被动违约

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

（一）研究背景及意义-4

（二）文献综述-5

（三）本文结构与特点-5

二、 按揭贷款简介-6

（一）按揭贷款的概念与特征、作用-6

（二）按揭贷款的主体以及流程-6

（三）按揭贷款在我国发展历程-7

三、按揭贷款风险分析-7

（一）从借款人角度分析风险成因-8

1．风险类型-8

2．原因分析-8

（二）银行内部角度-12

1. 贷前风险-12

2. 贷后风险-12

四、住房按揭贷款风险防范措施-13

（一）借款人角度-13

（二）银行内部角度-13

（三）外部保障体系角度-13

结语-14

参考文献-14