摘要：我国城市化的进程中有一个难以回避的阶段：城中村改造。这是在中国独特的经济、社会、历史等因素下构建的非完全城市化的产物。浙江省作为我国东部的发达地区，不可避免的出现了“城中村”的现象，城中村的改造无疑成为浙江省增加城市竞争力的砝码。本文以城市化和城中村的改造关系为基础，探究其中代表性的政府主导型、村集体主导型、开发商主导型三种代表模式，在此基础上选取宁波江北区湾头区块、杭州西湖区“梅家坞”茶文化村、杭州江干区范家村三个项目，进而分析浙江省城中村改造过程中存在的问题，通过深入分析城中村改造中的制约因素，进一步提出解决“资金制约、土地资源配置效率低、公共物品不足、主体信息不对称”等问题的相关政策建议。

关键词：城中村；改造模式；制约因素

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景及意义-1

1.2  研究内容-2

1.3  研究方法-4

1.3.1  文献分析法-4

1.3.2  理论分析法-4

1.3.3  案例分析法-4

1.4  文献综述-4

1.4.1  国外文献综述-4

1.4.2  国内文献综述-5

2  "城中村"形成的机理分析-7

2.1  城乡二元结构体制视角-7

2.1.1  制度根源与城中村的形成-7

2.1.2  城乡隔离的二元结构体制与城中村的形成-8

2.2  土地产权视角-9

2.2.1  土地产权设置不完善与城中村的形成-9

2.2.2  土地产权和土地所有权主体模糊与城中村的形成-10

2.3  多方利益的激励相容视角-11

2.3.1  城中村改造博弈模型的构建-11

2.3.2  运用动态博弈模型进行均衡分析-13

3  浙江省城中村改造情况分析-14

3.1  城中村的改造模式分析-14

3.1.1  政府主导型-14

3.1.2  村集体主导型-14

3.1.3  开发商主导型-15

3.2  浙江省典型的城中村改造案例分析-15

3.2.1  宁波江北区湾头区块项目——政府主导型模式-16

3.2.2  杭州西湖区“梅家坞”茶文化村项目——村集体主导型模式-17

3.2.3  杭州江干区范家村（二期）项目——开发商主导型模式-17

4  城中村改造过程中的制约因素分析-18

4.1  资金制约因素-18

4.2  土地资源配置低效率因素-19

4.3  公共物品严重不足因素-19

4.4  利益主体间的信息不对称因素-20

4.5  城市流动人口的安置因素-20

5  解决“城中村”改造的相关建议-21

5.1  创新融资途径-21

5.2  强化土地的管理和调控-21

5.3  建立完善社会保障机制-21

5.4  综合平衡三方主体利益-22

5.5  完善安置与合理补偿机制-22

6  总结-22

参考文献-23