摘要：随着我国城市化历程加快，经济社会不断发展，城镇居民的生活水平得到提高，住房租赁需求也迅速增长。2015年1月14日，住建部印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要通过设立政府服务平台来提供住房租赁的相关信息，鼓励我国房地产企业把自己拥有的房源面向社会出租，踊跃培养经营住房的租赁机构，加快发展房地产投资信托基金试点和支持从租赁市场筹集公共租赁房房源等方式，引导房地产企业由开发销售房屋向“租售并举”转型。为顺应新型城镇化发展趋势，满足人们的居住需求，2017年10月18日，党的十九大报告明确，我国经济社会在未来发展过程中，不仅要防止房地产行业出现大幅度起落，还要抑制房地产泡沫的产生，明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的健康平稳的住房长效机制，让全体人民住有所居。这意味着中国房地产市场目前正进入以租赁、租售并举为导向的新的变革时代。在此背景下，房地产企业该如何进行金融化发展是一大挑战。本文通过对租售并举政策对房地产市场各个主体产生的影响的探究，阐述了我国房地产企业开展租售并举的可行性，结合国外租售并举的经验模式研究，分析我国房地产企业租售并举的案例，并提出租售并举模式下的房地产企业金融化发展的路径。

关键词  金融；租售并举；房地产企业；住房租赁市场

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 主要内容-2

1.3研究方法-2

1.4 技术路线图-4

2 文献综述-5

2.1国外研究现状-5

2.1.1对住房租赁市场的研究-5

2.1.2对房地产企业的研究-5

2.2国内研究现状-6

2.2.1对租售并举政策的研究-6

2.2.2对房地产运营金融化的研究-6

2.3国内外研究评价-7

3 租售并举政策对房地产市场主体的影响-8

3.1 房地产开发商-8

3.1.1由开发模式向运营模式转型-8

3.1.2进驻租赁市场-8

3.2 购买者-8

3.2.1缓解经济压力 削减买房紧迫性-8

3.2.2房屋消费项目下降 其他项目支出增加-9

3.3 政府-9

3.4 银行-9

4 房地产企业开展租售并举的可行性-10

4.1我国流动人口规模庞大为租售并举提供了可行性-10

4.2年轻人消费观念改变促进房企的发展-10

4.3政府出台政策鼓励房地产企业转型-11

4.4房地产企业运营长租公寓促进租售并举的开展-11

5国内外租售并举经验及模式借鉴-13

5.1国外租售并举模式-13

5.1.1 新加坡模式-13

5.1.2美国模式-13

5.1.3日本模式-14

5.1.4几种模式的比较-15

5.2国内房地产企业租售并举相关案例分析-15

5.2.1碧桂园加快推出长租公寓-16

5.2.2万科实施“小股操盘”，发展“房地产金融”-16

6租售并举模式下的房地产企业金融化路径-18

6.1（借助第三方）实现轻资产运营-18

6.2 REITs（房地产信托投资基金）融资-18

6.3房地产开发商与品牌长租公寓结合-18

6.4银企合作-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22