摘要：随着90年代国家的福利划分房子地产赔房赔款，城市住宅投资规模扩大，住宅销售面积逐年扩大，住房产业的销售量和销售收入迅速增长。自2001年以来，成都市内建筑的重建主要以金钱补偿的形式实施，导致成都市内及周边居民手中大量金钱补偿，增加了市场货币的流动性。为此，本文以出现需求波动状况为对象，探讨成都市房价究竟因何原因持续高涨，讨论哪些因素对住宅价格产生主要影响，就经济、社会、政策等方面结合数据具体分析，为何成都市的商品住宅需求持续上涨。而且居民和外来人口涌入也大大增加了其需求量，促使资金在市场上流通，带动了市场经济的发展，其中新产生的住宅需求导致商品住宅的销售价格一路飙升，2016年政府出台了缓和房价增长的摇号政策，那么摇号政策的实行对居民住宅需求是否产生影响。本文最后也为房地产市场放缓、房价波动时当地房地产企业和政府应该做出何种应对方式，提出可行建议。

关键词：成都 商品住宅 需求 影响因素

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摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

2 相关概念-2

2.1商品住宅-2

2.2住宅需求-2

3 成都市商品住宅市场发展态势-3

3.1成都市商品住宅基本情况-3

3.2成都市商品住宅销售情况-5

4 商品住宅需求影响因素的理性分析-6

4.1经济因素-6

4.2社会因素-8

4.3政策性因素-9

5 促进成都市商品住宅市场健康发展的政策建议-10

5.1提高城市经济发展水平-10

5.2加强监督房地产企业-11

5.3引导消费者住房观念-11

6 结 论-11

致谢-15