摘要：房地产行业是我国的支柱产业之一，而房地产税制体系依然存在着重复征税、税费混杂、政策较落后等问题。为了解我国房地产行业的实际税负水平，本文以房地产行业部分上市公司披露的财务数据为样本数据，建立模型并运用实证分析方法来研究房地产企业实际税负的影响因素。结果显示股权结构、企业规模、资本结构、资本密集度以及盈利能力对房地产企业税负水平均有一定的影响，另外企业还可以通过合理选择融资方式、固定资产投资方式以及税务筹划等方面对降低企业实际税负。

关键字：房地产；税负；有效税率；影响因素

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  国内外研究现状-1

2.1  国外研究现状-1

2.2  国内研究现状-2

3  我国房地产行业概况-3

3.1  我国房地产行业发展现状-3

3.1.1  投资规模增速下行-4

3.1.2  销售数据增速起伏较大-5

3.2  我国房地产行业当前税收体系-5

3.3  我国房地产行业税负情况-6

4  房地产行业上市公司税负影响因素的实证研究-8

4.1  数据与样本选取-8

4.2  研究假设-9

4.2.1  因变量的选择-9

4.2.2  自变量的选择及假设-9

4.2.3  模型设计-10

4.3  实证研究及分析-10

4.3.1  相关性分析-10

4.3.2  回归结果分析-10

5  建  议-12

5.1  从融资角度来降低税负-12

5.2  从资产密集度来降低税负-13

5.3  从税务筹划角度来降低税负-13

5.4  从国家政策方面来降低税负-13

6  总  结-14

参考文献-15