【摘 要】企业生存和发展的基本保证是一种合理、安全的资本结构。它是保持企业的强大竞争力，实现最大价值的关键点。对改善企业资本结构的研究具有重要意义。我国支柱产业之一—房地产行业,带动以及扩大相关的几十个产业具有积极作用。中国房地产行业在国民经济中的地位不言而喻，本文在前面学者研究的基础上，选取15家房地产行业上市公司为研究对象，通过采用DEA模型，试图分析我国房地产行业上市公司资本结构的成因，从而总结提高我国房地产企业资本结构的对策。

【关键词】资本结构；上市公司；房地产行业；改进

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究的背景和意义-1

（二）资本结构相关理论综述-1

1．早期资本结构理论-1

2. 现代资本结构理论-3

3. 新资本结构理论-4

4. 最优资本结构-5

（三）房地产行业上市公司资本结构研究综述-5

二、房地产行业上市公司资本结构现状分析-6

（一）房地产行业上市公司资产负债率-6

（二）房地产行业上市公司流动比率-9

（三）房地产行业上市公司产权比率-10

三、-基于DEA房地产行业上市公司资本结构实证分析-11

（一）样本数据-11

（二）指标选取-13

（三）研究方法-13

四、房地产行业上市公司资本结构改进对策-14

参考文献-18

致   谢-19