摘要:依据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁赔偿金额的确定是以拆迁估价位重要的基本依据。 因此，拆迁估价的合理性在拆迁工作中扮演着极为重要的角色，影响着各方的利益。以合理的评估技术方法对拆迁标的进行评估是非常必要的。假设开发法的理论性质决定了其在拆迁估价中的应用的合理性。由于拆迁种类繁多，所以本文仅以非公益再开发拆迁为研究对象，对假设开发法的应用问题进行探讨，通过对假设开发法的内涵、计算公式及具体内容进行分析，阐述假设开发法在应用上的重点和难点问题。

本文以五部分组成，第一部分绪论，第二部分介绍分析房屋拆迁交易的现状，第三部分从理论上分析引出假设开发法的应用合理性，第四部分假设开发法的具体应用，第五部分为本文总结。

关键词：城市房屋拆迁    假设开发法    房屋评估

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摘要

ABSTRACT

1.绪论-1

2.房屋拆迁交易现状概述-1

2.1中国房屋拆迁交易规模-1

2.2中国房屋拆迁交易方式-2

2.3拆迁交易行为存在的问题-2

3.理论分析-3

3.1三种传统方法概述-3

3.2假设开发法概述-4

4.假设开发法在拆迁交易的应用-5

4.1实际案例计算分析-5

4.2计算结果分析-6

4.3关于假设开发法在拆迁交易应用中应该注意的问题-7

5.总结-8

参考文献-9