摘要:随着我国经济的发展，房地产业日益成为我国经济发展的重要产业。近年来，随着我国发展速度趋于平稳，日益呈现“经济创新、结构重组、动能替代”的新局面。我国整个行业的产业结构重组，房地产行业情况相对乐观。然而，这并不意味着经济发展将呈现显著上升趋势。相关专家认为，中国经济增长的逐步恢复只不过是暂时状态，发展相对来说还很不稳定，相当有可能出现逆转。在此情形下，徐州的房地产业存在有一定的发展潜力。

项目的可行性研究是项目建设前最重要的工作，也是判断整个项目能否在未来获得最大利润的重要指标。通过对项目的可行性研究，不仅使投资者在选择项目提供可靠的参考数据和准备资本的投资，从而获得项目的最大利益，也可以是相关人员理解财务分析体系，合理安排项目工作，并避免可能遇到的风险，提供相关参考意见，对我们的后续工作具有一定的指导意义。

本文主要是对徐州锦绣嘉苑项目的可行性进行分析，主要研究当前的宏观经济现状和发展趋势，房地产市场以及项目的整体分析，包括必要性、项目的定位、类似的竞争项目，SWOT分析，财务风险评估和环境影响评价分析等。根据研究结果，判断这个项目是可行的。

关键词 房地产；经济分析；可行性研究

目录

摘要

Abstract

第一部分工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-4

3工作内容-5

3.1小组工作安排-5

3.2个人工作内容-5

4成果概述-6

第二部分可行性研究-7

1锦绣嘉苑项目基本概况-8

1.1项目背景-8

1.2项目概况-10

2锦绣嘉苑项目建设的必要性分析-14

2.1房地产开发投资-14

2.2房地产投资、商品房销售增速与出清周期-14

2.3房地产土地成交总价、面积和均价情况-15

2.4市场销售情况分析-16

2.5小结-16

3市场环境分析-18

3.1经济现状及趋势分析-18

3.2房地产市场现状及趋势分析-20

4锦绣嘉苑项目竞争板块分析及定位策略-23

4.1板块分析-23

4.2SWOT分析-26

4.3项目定位-27

5锦绣嘉苑项目进度实施计划、投资估算及筹措计划-30

5.1进度实施计划-30

5.2项目建设投资估算-32

5.3资金筹措计划-32

6锦绣嘉苑项目财务分析-34

6.1项目损益预测-34

6.2项目投融资计划评估-36

6.3盈利能力分析及偿债能力分析-36

7锦绣嘉苑项目不确定及风险分析-42

7.1项目风险识别-42

7.2项目风险评价-42

7.3项目风险及对策分析-44

8锦绣嘉苑项目环境影响评价分析-47

8.1项目环保分析-47

8.2主要环保措施-47

8.3主要环评措施及环评建议-47

结论.-50

致谢-51

参考文献-52

附录-53

附录一户型图-53

附录二项目规划图-56