摘要:房地产项目开发中的财务分析处着承上启下的作用，简单来说，财务分析是搜集整理与企业有关的数据资料，用数据对企业的财务信息进行客观科学的分析，得出结论后加以解释的一种技术。并且，财务分析可以评价企业过去的经营业绩、衡量现在的财务状况、预测未来的发展趋势，能够帮助经营管理者更好的做出决策。因此，做好财务分析评价工作对房地产开发与经营起着至关重要的作用。

毕业设计分为两部分,第一部分是工作过程的描述,简单阐述本次毕设的设计背景和设计目的意义，分别对小组和个人的工作内容进行描述，最后对小组的成果进行概述。

第二部分是项目的财务分析报告，首先介绍中梁首府房地产项目的基本信息，然后对中梁首府项目进行投资估算与资金筹措方案设计，包括土地费用、建安工程费、前期工程费等。其次，简单叙述财务评价理论的意义和程序，利用上述估算的数据和收集整理到的资料，对中梁首府进行盈利能力分析、偿债能力分析、不确定性分析、风险分析等财务指标，对项目作出可行性判断。最后，根据财务报告结果，对中梁首府项目的未来发展提出建议。

关键词 房地产项目；财务分析；盈利能力

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 设计背景-2

2 设计目的和意义-3

3 工作内容描述-4

3.1 小组工作内容描述-4

3.2 个人工作内容描述-4

4 成果概述-6

第二部分 项目财务分析报告-7

1项目介绍-8

1.1 背景介绍-8

1.2 项目概况-8

2 投资估算与资金筹措-12

2.1 投资估算-12

   2.1.1 土地估算-13

   2.1.2 建安工程费-14

   2.1.3 前期工程费-14

   2.1.4 基础设施费-15

   2.1.5 公共配套设施费-15

   2.1.6 不可预见费-16

   2.1.7 开发期间税费-16

   2.1.8 管理费用-16

   2.1.9 销售费用-16

   2.1.10 财务费用-17

   2.1.11 投资与总成本费用估算-18

2.2 资金筹措计划-19

3 销售收入估算-21

3.1 销售价格的估算-21

   3.1.1 住宅部分-21

   3.1.2 车位部分-23

3.2 销售收入的估算-23

4项目财务评价-25

4.1项目财务评价的程序-25

4.2盈利能力分析-26

   4.2.1静态分析法-26

   4.2.2 动态分析法-28

4.3偿债能力分析-33

4.4不确定性分析-35

   4.4.1盈亏平衡分析-35

   4.4.2 敏感性分析-37

4.5风险分析-40

5未来发展的建议-45

结论-46

致谢-47

参考文献-48

附录-49