摘要:房地产行业目前虽然止住了强劲的势头，但仍旧是中国经济的支柱产业，能够强力的推动中国经济的发展。房地产项目财务分析是指在深入进行市场调研的基础上获得一定的基础数据，然后以财务报表分析和其他资料数据辅助为基础，采用适合规范的统计标准，对房地产开发项目系统科学的分析评价过程。这一系列对开发项目进行的评估和预测便于开发投资者正确的把握市场状况，理性的分析该项目的合理性，从而做出正确的决策。

本次毕业设计的对象是位于徐州新城区的徐州未来家园开发项目，主要进行项目开发过程中的财务分析工作。本设计在通过市场调研获得项目数据的基础上，对徐州未来家园项目的可行性、盈利能力、抗风险能力等指标进行了分析研究，并对项目可能存在的市场风险提出一定建议。

关键词 房地产；财务分析；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-4

3工作过程描述-5

3.1小组工作内容-5

3.2本人工作内容-5

4成果概述-7

第二部分 项目财务分析报告-8

1 项目介绍-9

1.1项目概况-9

1.2计算期的确定-10

1.3项目进度实施计划-11

2 财务分析理论基础-12

2.1财务分析的含义-12

2.2财务分析的作用-12

2.3财务分析的指标体系-12

2.3.1 动态指标分析-13

2.3.2静态指标分析-15

2.4 不确定性分析-16

2.4.1 盈亏平衡分析-16

2.4.2敏感性分析-16

2.5风险分析-17

3 投资估算与资金筹措-18

3.1投资估算-18

3.1.1 土地估算-19

3.1.2 建安工程费-19

3.1.3 前期工程费-20

3.1.4 基础设施费-20

3.1.5 公共配套设施费-21

3.1.6 不可预见费-21

3.1.7 开发期间税费-21

3.1.8 管理费用-22

3.1.9 销售费用-22

3.1.10 财务费用-22

3.1.11 投资与总成本费用估算-23

3.2 资金筹措计划-25

4 销售收入估算-26

4.1 销售价格的估算-26

4.1.1 住宅部分-26

4.1.2 商业服务区部分-27

4.1.3车位销售单价-27

4.2 销售收入的估算-28

5 项目财务分析-29

5.1 常规性分析-29

5.1.1静态盈利分析-29

5.1.2 动态盈利分析-30

5.1.3 资金平衡分析-32

5.1.4 小结-33

5.2 不确定性分析-33

5.2.1 盈亏平衡分析-33

5.2.2 敏感性分析-35

5.2.3 不确定性分析小结-38

5.3 风险分析-39

5.3.1 风险因素-39

5.3.2 风险估计-39

5.3.3 风险对策-43

5.3.4 风险分析小结-43

结论-45

致谢-46

参考文献-47