摘要:可行性研究是指在确定要建项目后，对所建设的项目在技术和经济进行是否可行的论证。对即将建设项目有关的经济、社会、环境、技术等进行研究，分析对比其预测建成后可能的社会经济效益，对该项目进行理性评估。可研的最终目的，是从技术经济角度项目本身进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。因此，对即将开发的中梁首府项目进行可行性研究报告的编制，是着实需要的。

徐州中梁首府建设项目的可行性研究报告经过市场分析、社会分析、建设方案分析、环保分析、开发进度分析、财务分析、不确定性分析、风险分析等方面，进一步来确定该项目是否可行。预测这类可能会发生的风险并对其预防，并且进行财务数据对比分析，最终确定徐州中梁首府地产开发项目可行，并且能够给中梁御置业带来丰厚的经济收益和社会效益。希望通过对中梁首府工程前期的开发建设分析以及相应风险所提出的建议，可以为决策者提供更准确的数据参考依据。

关键词 房地产项目；可行性研究；市场分析；经济评价

目录

摘要

Abstract

第一部分：工作过程描述-1

1地块描述-2

1.1地块信息-2

2本设计的目的和意义-3

3工作内容-4

3.1小组工作安排-4

3.2个人任务-4

4成果概述-5

第二部分：可行性研究报告-6

1项目总体概况-7

  1.1地块现状-7

  1.2周边配套设施-7

  1.3徐州气候-10

  1.4项目的必要性-10

1.5项目的可行性-11

2市场分析和需求预测-12

2.1宏观市场分析-12

2.2微观市场分析-14

2.3徐州市场环境调研-15

2.4项目SWOT分析-17

2.5开发战略-20

3设计建设方案.22

3.1建设条件-22

3.2规划结构-22

3.3交通规划.24

3.4建筑风格-24

3.5后期运行建议.26

3.6营销建议.26

4环保措施-31

4.1环境影响-31

4.2污水处理-32

4.3节能节水措施-32

4.4消防安全措施-33

5项目开发进度安排-35

5.1开发周期-35

5.2项目实施进度-35

6财务评价-36

6.1销售价格的估算-36

6.2 销售收入的估算-38

6.3投资估算-38

6.4投资计划.42

7不确定性分析-44

7.1盈亏平衡分析-44

7.2 敏感性分析-45

8 风险分析-49

8.1 风险因素-49

8.2 风险对策-49

结论-51

致谢52

参考文献53

附录54