摘要:中国经济的发展为世界经济的增长提供动力之源，保持平稳发展经济，是带动世界经济增长的重要引擎和导航，为世界经济快速发展做出了重大贡献。2015年中国经济运行保持总体平稳、稳中有进、稳中有好。据相关报道，2015年后房价不会下降也不会暴涨。理由是：第一市场调控依旧存在，第二保障房数量持续上升，第三消费者越来越理智。2015年以后，投资主要依赖基建投资和房地产投资，2015年是我国“十二五”的最后一年，也是“十三五”全面深化改革承前启后的关键一年。2015年以后徐州楼市政策方面好消息不断，如公积金提取政策放宽、实施“双降”政策、徐州公积金贷款利率下调、二套房贷款低首付比例降至四成、购买2年以上普通住房销售免征营业税、全面放开二胎政策、国管公积金贷款政策等。在这些背景前提下体现了房地产经济不仅是国民经济的重要组成部分，而且对于推动徐州经济的发展起着了不可估量的作用。

一般情况下，对某项工程在建设前进行可行性研究，主要目的有三个：一是为了衡量在未来项目能否达到收益最大化；二是减小投资者的投资项目风险；三是为资金准备提供数据参考。中锐项目可行性分析主要是通过研究徐州市当前国内外现状，项目全方位无死角分析、市场前景状况预测分析、项目投资决策环境分析、项目的目标定位分析、财务评价与风险分析等，运用定性定量结合的方式降低项目风险获取最大的收益，最终根据编制的报告研究，得出该项目具有可行性。

关键词  房地产；可行性研究；财务评价；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-3

1总论-4

1.1中锐星尚城项目提出背景-4

1.2项目概况-4

2设计目的及意义-5

3工作内容-6

3.1小组工作安排-6

3.2工作内容-6

4成果概述-7

第二部分  可行性研究-8

1总论-9

1.1中锐星尚城项目提出背景-9

1.2项目概况-9

1.3项目评估报告编制的依据及有关说明-9

1.4中锐星尚城项目建设的必要性-10

2中锐星尚城项目概况-11

2.1项目的合作方式及性质-11

2.2中锐星尚城项目拟建的地址-11

2.3项目拟建规模和标准-11

2.4项目所需市政配套设施的情况-13

3中锐星尚城项目投资环境-16

3.1投资环境部分-16

4中锐星尚城项目市场分析-20

4.1政策环境分析-20

4.2经济环境分析-20

4.3项目市场预测-21

4.4市场分析小结-32

5环境影响与消防-33

5.1环境影响与保护-33

5.2消防设计依据-34

5.3消防措施-34

6中锐星尚城项目建设方案与组织人员机构-36

6.1规划方案及建设条件部分-36

6.2组织机构设置-38

6.3人力资源配置-39

7中锐星尚城项目投资估算与资金筹措-41

7.1投资估算-41

7.2资金筹措与使用计划-43

8中锐星尚城项目建设进度安排与财务评价-47

8.1建设工期及进度安排-47

8.2财务评价依据及范围-47

8.3财务评价基础数据的测算-48

8.4财务分析-49

8.5财务清偿能力分析-49

8.6不确定性分析-50

项目结论-54

项目建议-55

致谢-56

参考文献-57

附录-58