摘要：随着我国经济的发展，房地产行业已经成为我国经济的支柱性产业，在扩大投资、拉动内需上起到了举足轻重的作用。房地产行业是典型的资本密集型产业，资产负债率较高，资金来源单一。鉴于房地产业特殊的经济地位和资本结构，研究地产上市公司资本结构对企业绩效的影响具有重要的理论和实践意义。

本文首先探究了资本结构与企业绩效之间的理论关系，介绍了我国房地产行业的投资现状和企业资本结构的发展趋势。然后，本文筛选了101家沪深两市房地产公司进行实证分析，探究资本结构如何影响企业绩效，结果显示：资产负债率与企业绩效倒“U”型相关。流动负债率、前十大股东持股比例与企业绩效呈正相关关系。国有股持股比例与企业绩效呈负相关关系。最后，本文结合我国实际情况，对如何优化我国房地产上市公司的资本结构，提升经营绩效给出了几点建议。

关键词：资本结构 企业绩效 房地产上市公司 

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摘要

Abstract

引言-3

第一章 资本结构对公司绩效影响的有关理论-4

1.1古典资本结构理论-4

1.2新资本结构理论-4

1.3现代资本结构理论-5

（一）代理成本理论-5

（二）优序融资理论-5

（三）信号传递理论-5

第二章 资本结构对公司绩效的影响机制-5

2.1股权结构对公司绩效的影响-6

2.2 债权结构对公司绩效的影响-6

第三章 我国上市房地产公司现状分析-7

3.1房地产市场发展现状-7

3.2我国上市房地产公司融资结构现状-9

3.3我国上市房地产公司债务结构现状-10

3.4我国上市房地产公司股权结构现状-11

第四章 实证分析-12

4.1样本选择与数据来源-12

4.2回归模型-12

（一）变量选取-12

（二） 研究设计-13

第五章 结论与对策-17

5.1研究结论-17

5.2对策建议-18

（一）探寻自身最佳资产负债率，避免过度利用财务杠杆-18

（二)适度调整公司债权结构-18

（三）进一步优化公司的股权结构-19

（四）积极引入国外资本-19

（五）政府应发展多元化融资渠道-19

参考文献-20

致谢-22