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摘要:随着经济的不断发展,我国房地产行业发展迅速,但同时也浮现出较多的问题,房价的不断攀升成为人民群众所面临的巨大难题。本文从人口结构的视角出发,将人口结构分为人口自然结构、人口社会结构、人口地域结构三个子结构,先阐述各子结构近况,再详细描述结构中各主要因素对房价的影响路径。之后运用31个省份2006-2016年的面板数据对人口结构的重要因素和房价的相关性进行分析,并在此基础上构建人口结构对房地产价格的模型并展开实证分析。实证结果表明少儿抚养比、老年抚养比、家庭人口数对房价呈负向影响,可支配收入、城镇人口所占比对房价呈正向影响。最后基于研究结论,从人口结构角度对如何有效稳定房地产价格提出针对性的建议。
关键词:人口自然结构; 人口社会结构; 人口地域结构; 房地产价格;
目录 摘要 Abstract 一、导论-3 (一)研究背景及意义-3 (二)国内外文献综述-3 (三)研究思路-4 二、中国人口结构现状分析-4 (一)人口自然结构-4 (二)人口社会结构-7 (三)人口地域结构-9 三、人口结构对房地产价格的影响路径分析-10 (一)人口自然结构-10 (二)人口社会结构-11 (三)人口地域结构-12 四、人口结构对房价的影响:实证分析-12 (一)模型的构建-12 (二) 实证检验及结果-13 五、研究结论及政策建议-14 (一)结论-14 (二)政策建议-14 参考文献-16 |