摘要：从目前来看，随着我国住房管理制度改革具体实施方案的逐渐发展, 个人住房贷款依赖于它有可靠的抵押物、较高的盈利、较低的风险受到各个地区商业银行的信赖。从最近几年贷款所占的比例来看，个人住房贷款在商业银行中贷款所占的比额逐年提升，即住房贷款已经成为了我国商业银行一个非常重要的贷款业务种类，所以现在正需要健全完善商业银行资本结构和提升经营管理效益。本文主要的研究内容是根据我国商业银行的个人住房贷款业务从开展以来所遇到的风险问题进行分析，全面深入的分析我国现有的个人住房贷款政策，了解我国国情，根据现在所了解到的商业银行个人住房贷款的风险，提出相对应的解决办法。探寻出具体应该怎么防范该风险、化解具体的问题，为我国完善商业银行个人住房贷款风险管理体系提供有效具体的帮助，同时为我国完善商业银行个人住房贷款风险管理体系提供参考。

关键词：房地产；金融；商业银行；住房贷款

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、绪论-2

（一）研究背景及研究意义-2

（二）研究方法-2

（三）研究内容-2

二、住房抵押贷款风险的概述-3

（一）商业银行住房抵押贷款风险的定义-3

（二）商业银行住房抵押贷款风险的成因-3

三、我国商业银行住房贷款的行业性发展趋势-5

（一）选择性控制-5

（二）宏观经济与住房贷款政策-5

（三）住房贷款将成为商业银行的主要业务-5

四、我国商业银行住房抵押贷款风险管理存在的问题-7

（一）信用风险-7

（二） 流动性风险-7

（三） 操作风险-8

五、改进我国商业银行房贷业务风险管理的措施-11

（一）加大金融改革，稳妥引进新的金融产品-11

（二）推进资产证券化市场的发挥-11

（三）强化内控制度建设-11

（四）推广全面实施住房贷款保险制度-12

结  论-13

参 考 文 献-14