摘要：伴随市场经济的迅速发展，财务报表和企业战略的分析对于公司的投资者、管理者以及其他的利益相关者起着愈发重要的作用。其中，房地产行业作为国民经济的支柱，面对日益复杂的市场环境以及国家调控，正面临着巨大挑战。因此，基于战略视角对房地产企业进行财务报表分析,对了解和分析企业的生存状态以及战略实施情况在当前就显得尤为重要。本文以万科地产集团为蓝本，以其近五年财务报告作为分析对象，从中挖掘企业的战略信息，以有效帮助管理者了解万科的财务状况和经营成果是否达到当初制定战略预计的效果，从而实现财务对战略的规划作用，帮助企业战略执行，推动企业实现战略目标。

关键词：公司战略；财务报表分析；万科；房地产行业

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

二、相关理论概述-1

（一）公司战略-1

（二）基于战略分析财务报表-2

1.企业资产结构与战略-2

2.企业动力来源与战略-2

3.企业利润、现金流量结构与战略-3

三、基于公司战略的房地产企业财务报表分析――以万科为例-4

（一）我国房地产行业现状-4

1.房地产行业整体上呈现稳健发展的趋势-4

2.房地产行业市场内部发展不均衡-4

3.房地产行业金融体系尚未健全-4

4.房地产行业财务状况较为特殊-5

（二）万科地产简介-5

（三）基于公司战略的企业财务报表分析-6

1.资产负债表分析-6

（1）分析经营战略-6

（2）分析融资战略-7

2.利润表分析-8

（1）营业收入构成-8

（2）利润构成-9

3.现金流量表分析-9

（四）基于公司战略的财务比率分析-10

1.资产负债表的财务比率分析-10

2.利润表的财务比率分析-11

3.现金流量表的财务比率分析-12

四、基于报表分析对万科地产提出的战略优化建议-12

（一）筹资战略方面应多元化和创新化-12

（二）经营战略方面要提高多元化的效率-12

五、总结与研究展望-13

参考文献-14

致谢-15