摘要：近期，国家税务总局又发出税率下调通知，可知营改增前期成效显著，税制改革步步推进，营改增也又成了热门话题。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发＂营改增＂试点方案;2016年5月1日，金融业、房地产业、建筑业和生活服务业等行业被纳入＂营改増＂的范围。而对于房地产行业来说，它是国民经济的重要组成部分，近年呈现出空前繁荣的景象，越来越多的企业进入房地产市场。随着房地产业＂营改增＂的实施，对房地产企业随着产生很大的影响，一方面总的来说起到积极的作用，降低企业成本、精简企业结构、优化企业经营模式。另一方面，随着＂营改增＂逐渐升入产生的具体影响，因为企业各自不同的性质会产生很大的差异。在此背景下，研究营改增对不同企业的税负的影响，对日后营改增企业的税务筹划以及税制改革的不断深入有很大的促进作用。

关键词：房地产；营改增；税负

目录

摘要

Abstract

1引  言-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的及意义-1

2 文献综述-1

2.1国外文献研究-1

2.2国内文献-2

2.2.1关于房地产营改增前后税负变化的研究-2

2.2.2税负与可抵扣成本的研究-3

3税收负担理论基础及确认-3

3.1税收负担的概念-3

3.2税收负担的分类-4

3.3税收负担的衡量-4

3.3.1衡量宏观税负的指标-4

3.3.2衡量微观税负的指标-4

3.4税负衡量公式-5

4房地产税负现状分析-6

4.1房地产行业发展现状-6

4.2房地产总体税收状况现状-6

4.3房地产各税种具体税负现状-7

4.4不同行业的税负现状-8

4.5模型数据现状-8

5房地产税负理论测算-9

6 营改增对房地产企业的实证分析-10

6.1样本选取及数据来源-10

6.2变量的选取-10

6.2.1被解释变量-10

6.2.2解释变量-11

6.2.3控制变量-11

6.3变量根检验-11

6.4模型的选择-12

6.5模型建立-13

6.6模型实证分析-13

6.7问题分析-14

6.7.1税负转嫁问题-14

6.7.2进项抵扣问题的存在-15

6.7.3增值税率极大的提高-15

7 意见及建议-15

7.1 加强进项税的管理-15

7.1.1合理的选择合作方-15

7.1.2加强对发票的管理-16

7.1.3争取税收优惠-16

7.2 政府应该发布一些措施-16

7.2.1政府应该扩大增值税抵扣范围-16

7.2.2政府应该加强票据的征管以及简化票据取得程序-16

7.2.3政府应当发布一些税收支持优惠政策-16

7.3 加强企业内部财务人员专业性的提升-17

参考文献-18