摘要：可行性研究是拟建项目技术与经济分析的科学论证，是房地产开发商投资决策的重要依据。通过市场分析得知：木业工厂以及周围经济发展较好情况较好，适合建造员工生活配套设施。

本论文的主要内容包括项目概况、市场及必要性分析、工程技术方案、资金筹借、财务评价、风险及不确定分析，资金来源包括自有资金和银行贷款。通过财务评价得出：财务内部收益率大于基准收益率，项目投资回收期小于8.3年，而且利息备付率大于2.0，偿债备付率大于1.3，充分说明本项目科学可行。当生产利用率达到60.54%时为本项目的盈亏平衡点。盈亏平衡点低，有很强的抗风险能力。比较敏感度得出营业收入对项目影响最大；通过概率树图得出，NPV的期望值为5411.75万元，NPV大于零的概率为1，其期望值大于零说明方案可行，具有很大的潜力以及抗风险能力。

本项目市场定位好、资金充足、建设期短。通过进行实地调研，对三十里堡周边商业环境、条件资源充分考察。依照可行性研究的编制依据，得出结论项目可行。在建设和运行过程中，需要重点控制项目的建筑安装工程费和营业收入。通过风险分析项目的风险，找到扬长避短，规避风险的途径。

关键词：投资估算；市场分析；财务评价；可行性研究

目录

摘要

Abstract

1 绪论1

1.1 项目概况1

1.1.1 建设规模及目标1

1.1.2 建设地点1

1.1.3 项目进度计划1

1.1.4 项目资金来源2

1.1.5 主要建设内容2

1.2 本文研究的主要内容2

1.3 可行性研究报告编制依据2

2 项目选址及外部环境3

2.1 选址原则3

2.2 项目选址3

3市场分析4

3.1 项目建设背景4

3.1.1 三十里堡临港工业区概况4

3.1.2 国家宏观政策背景4

3.2项目建设必要性分析5

3.2.1项目建设是提高工作时间和效率的必要5

3.2.2项目建设是建设和谐社会的需要5

4 项目施工技术方案6

4.1 工程平面图6

4.1.1 总图布置原则6

4.1.2 平面布置6

4.1.3 建设工程7

4.1.4 主要技术经济指标7

4.2 建筑设计8

4.2.1 墙体工程8

4.2.2 屋面工程8

4.2.3 防水工程8

4.2.4 门窗工程8

4.2.5 内装修工程9

4.2.6 外装修工程9

4.2.7 防火设计9

4.2.8 节能设计9

4.2.9 无障碍设计10

4.2.10 结构设计10

4.2.11 结构设计11

4.2.12 电气工程14

4.2.13 暖通工程- 18 -

4.2.14 燃气工程- 19 -

5 项目施工进度计划- 20 -

5.1 编制依据- 20 -

5.2 项目建设进度- 20 -

5.2.1 实施计划- 20 -

5.2.2 进度安排- 20 -

6 投资估算- 21 -

6.1 工程概况- 21 -

6.2 编制依据- 21 -

6.3 资金筹措- 22 -

7 财务评价- 24 -

7.1 营业收入预测- 24 -

7.2 税金预测- 24 -

7.2.1税率- 24 -

7.3 营业成本预测- 24 -

7.3.1 工资及福利费预测- 24 -

7.3.2水电费预测- 24 -

7.3.3固定资产维修及保养- 24 -

7.3.4折旧、摊销费预测- 24 -

7.3.5其他费用预测- 25 -

7.4财务评价- 25 -

7.4.1财务评价依据及说明- 25 -

7.4.2财务分析计算- 25 -

8 风险及不确定分析- 37 -

8.1盈亏平衡分析- 37 -

8.2敏感性分析- 37 -

8.3风险分析- 38 -

9 结论与建议- 41 -

参 考 文 献- 42 -

致谢- 43 -