摘要：随着现今政策的不断开放，城镇化的大力改革发展，现有住房不再能够满足人们的日益增多的居住要求。本设计引入改善性住房的概念，综合区域的特性，将大连市金州老城区规划区域建设为改善性住房楼盘。

那么作为改善性住房，如何针对客户群体的具体需要来规划设计，既是本设计的主要内容。在保证质量上硬性要求的同时，做到环境宜人，规划合理，功能齐全，适宜居住，是本设计规划的首要目标。融合“新月”的设计规划理念，全区域规划为新月的形状，建筑外形上，采用地中海式建筑，推崇自然宜居，景中生活。在户型的规划上，采用大户型，保证每位成员有独立隐私的空间，生活上实现动静分离，互不影响。绿化规划上园林水榭各有特色，花草树木随季节变化。为所有追求优越居住环境的人群，提供更好的选择。

通过对“馨月湾”项目的经营投资环境和市场机会进行分析和对“馨月湾”区域现状进行分析得出：在“馨月湾”项目区域，虽然与周边各个楼盘的竞争会很激烈，但从项目的总体以及本项目的性质来看，“馨月湾”将保持发展良好的态势，本项目将会产生较好经济效益。

关键词：改善性住房；户型规划；绿化规划；馨月湾；城镇化

目录

摘要

Abstract

1.项目总论-1

1.1 项目概况-1

1.1.1 项目简介-1

1.1.2 项目分析-1

2.市场分析-3

2.1地理环境分析-3

2.2经济政治环境分析-4

2.3市场环境分析-5

2.4周边竞争性楼盘分析-5

3.项目分析-7

3.1 SWOT分析-7

3.1.1优势分析-7

3.1.2劣势分析-7

3.1.3机遇分析-8

3.1.4威胁分析-8

3.1.5总结-8

3.2项目定位分析-9

3.2.1项目市场定位-9

3.2.2项目价格定位-9

4项目整体规划-10

4.1项目规划设计-10

4.1.1规划概念-10

4.1.2规划依据-11

4.1.3项目理念-12

4.2 产品规划-13

4.2.1项目地块规划概述-13

4.2.2户型规划-14

4.2.3 道路系统布局-19

4.2.4 绿化景观设计-20

4.2.5项目建筑风格定位-24

5项目营销方案-25

5.1项目的整体理念-26

5.2推广销售营销-26

5.2.1在项目销售的前期准备-26

5.2.2项目强销期-27

总    结-28

参 考 文 献-29

附录（市场调查）-30

致    谢-34