摘要：近年来我国公共租赁住房建设进入到一个快速发展的时代。而公租房的大规模建设伴随的是资金的大量投入，仅仅依靠政府的财政投入已无法满足公租房的融资需求。为此，本文基于REITs视角，以杭州市公租房为实证对象，通过对杭州市公租房及其融资现状分析，公租房融资需求测算以及公租房REITs模式的构建与可行性分析，最终验证公租房REITs在杭州市推广是必要且可行的。

关键词：公租房 REITs 融资需求预测 可行性分析

目录

摘要

Abstract

1  引  言-6

1.1研究背景-6

1.2研究意义-6

1.3研究方法与结构安排-7

1.3.1 研究方法-7

1.3.2 结构安排-7

2  文献综述与理论基础-8

2.1REITs的相关文献综述-8

2.1.1 国内研究现状-8

2.1.2 国外研究现状-10

2.1.3 研究评述-10

2.2 融资相关理论-11

2.2.1融资渠道-11

2.2.2融资方式-11

3 杭州市公租房发展现状及融资需求分析-12

3.1 杭州市公租房发展现状-12

3.2  杭州市公租房融资需求分析-12

3.2.1线性回归模型简介-12

3.2.2 基于线性回归模型的杭州市公租房需求预测-13

3.2.3 基于杭州市公租房需求预测的融资需求分析-15

4  运用REITs解决融资难题的设想-16

4.1 REITs的概述-16

4.1.1 REITs的定义-16

4.1.2 REITs的特点-16

4.1.3 REITs的种类-17

4.2 我国REITs的发展现状-17

4.3 国外及中国香港地区的REITs模式研究-18

4.3.1 新加坡REITs融资模式-18

4.3.2 香港REITs融资模式-20

4.4 REITs 应用在公共租赁住房建设的优势-21

5  杭州市公租房REITs模式的构建与可行性分析-21

5.1 杭州市公租房REITs模式相关主体分析-21

5.2 杭州市公租房REITs模式的选择和构建-23

5.3 杭州市公租房应用REITs模式的可行性分析-24

5.3.1外部条件分析-24

5.3.2内部条件分析-25

5.3.3实例分析——以杭州市庆隆公租房项目为例-26

6  结论与展望-28

6.1 结论-28

6.2 展望-28

参考文献-30