摘要：本文通过对全国房地产投资开发和房价销售增速的数据调查，以及对房地产市场融资，调控等多方面的资料研究发现了房地产金融发展存在融资不合理，市场不健全，制度不完善等问题，在此基础上提出了长期发展规划、健全房地产管理机制、增强建设保障房的力度以及完善相关法律法规等相应对策，房地产金融是房地产行业发展中不可替代的重要支持和保障因素，如果房地产金融发展不稳定的话，不仅会对社会经济造成严重影响，同时也会影响到社会的稳定发展，需要加快丰富融资方式，创新发展模式来维护房地产金融的稳定发展。

关键词：房地产金融发展；存在问题；相应对策

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  本文研究的背景-1

1.2  研究目的和方法-2

2  文献综述-3

2.1  国外研究成果-3

2.2  国内研究成果-3

3  我国房地产金融发展现状与问题-4

3.1  房地产投资开发持续增速-4

3.1.1  房地产投资开发增速-4

3.1.2  房价、房贷持续升高，房地产融资困难-7

3.2  发展问题-11

3.2.1  商业银行风险过大-11

3.2.2  房屋贷款存在违约风险-11

3.2.3  融资渠道过于传统-12

3.2.4  信贷风险不断提高-12

4  我国房地产金融混乱的原因分析-13

4.1  货币政策和历史因素-13

4.2  产业结构和资本因素-13

4.3  政策和融资因素-13

4.4  市场和房价因素-14

5  完善我国房地产金融的对策思考-15

5.1  优化市场结构，减轻房贷风险-15

5.2  完善风险系统，加强信贷控制-15

5.3  合理规划资金，减轻融资难度-16

5.4  健全金融体系，拓宽融资渠道-17

参考文献-18