摘要：民间融资需求孕育了房屋买卖型担保并不断快速发展，但我国目前立法并未对房屋买卖型担保做出明确规定。房屋买卖型担保在学说上也呈现百家争鸣的现象，这也导致了司法上时常出现“同案不同判”的现象。为更好地发挥其融资功能，通过界定房屋买卖型担保合同的概念与特征，类案研究总结出目前所面临的困境，如效力和认定依据不一。在对其法律性质、效力相关学说进行展示和探讨后，得出其性质为后让与担保买卖合同为有效合同的结论。它并不违反我国物权法定原则、禁止流质契约的规定，同时也不构成双方通谋的虚伪表示。针对房屋买卖型担保纠纷法律适用的困境，提出完善相关法律制度、重构审理规则的建议，以满足社会的融资需求，更好地保护当事人的合法权益。

关键词：房屋买卖型担保；买卖合同；后让与担保

目录

摘要

Abstract

前 言-1

一、 房屋买卖型担保的概念与特征-1

（一） 房屋买卖型担保的概念-1

（二） 房屋买卖担保的特征-2

二、 房屋买卖型担保的立法与司法困境-2

（一）房屋买卖型担保的规范困境-3

（二） 房屋买卖型担保的司法困境-3

三、房屋买卖型担保的合同性质与效力辨析-4

（一） 房屋买卖型担保的合同性质辨析-4

（二） 房屋买卖型担保的合同效力辨析-7

四、房屋买卖型担保的完善建议-10

（一） 完善相关的法律制度-10

（二）重构房屋买卖型担保裁判规则-10

结   语-11

参考文献-13

致谢-14