摘要：住宅建设用地使用权续期费用问题关系到公民的住宅权，对于公民而言，住宅是安居乐业的前提所在，我国宪法也明确规定了住宅权公民的基本权利。但根据法律的规定，公民对住宅建设用地使用权仅享有用益物权，所有权归于国家。这便产生了一个问题：对土地享有的用益物权和对其土地上住宅所享有的所有权之间存在期限不一致的情形。2021年1月1日正式实施的《民法典》物权编第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。通过这一规定可以知道自动续期法律有了规定，不过其费用的缴纳方式、标准还未有规定。

关键词：住宅建设用地使用权；土地出让金；房产税；续期费用

目录

摘要

Abstract

一、 我国住宅建设用地使用权续期费用问题概述-1

（一）我国住宅建设用地使用权续期费用的性质-1

（二）立法过程-2

二、 住宅建设用地使用权续期费用制度的实践与问题-2

（一）中国各地续期费用制度运行情况-2

（二）国外续期费用制度-4

（三）我国住宅建设用地使用权续期费用现存法律问题-4

三、 民众关于住宅建设用地使用权到期续期意愿分析-5

（一）对房屋寿命缺乏清晰的认识-6

（二）居民对住宅建设用地使用权到期续期制度不甚了解-6

（三）居民对房屋的出售、抵押等处分权会影响其续期意愿-6

四、 住宅建设用地使用权续期问题的对策建议-7

（一）科学确定续期年限-7

（二）科学民主确定住宅建设用地使用权的缴费标准-8

（三）参照房产税计算缴费金额-8

参考文献-10

致谢