摘要：小产权房自诞生伊始就被社会广泛关注和讨论，而我国现行法律直到目前都并未阐明小产权房的概念，从政策方面可知我国对小产权房持否定态度，认为小产权房是违法建筑,存在扰乱房地产市场秩序等弊端。由于小产权房无法取得合法的产权证，大量购房者的权益也无法得到有效的保障。因此，势必要对小产权房进行有效规制。通过阐述我国小产权房存在的现实困境，分析小产权房法律规制制度的缺陷，提出解决小产权房问题应建立集体土地使用权流转制度，完善城市住房保障制度，建立健全监督机制以及要对不同小产权房采取不同策略。

关键词：小产权房；法律规制；集体土地

目录

摘要

Abstract

一、问题的提出-1

二、小产权房现实法律困境-1

（一）小产权房买卖合同效力问题-1

（二）一房二卖现象-2

（三）拆迁难补偿-3

三、小产权房法律规制制度存在的问题-3

（一）城乡二元土地所有制的弊端-3

（二）城市住房保障制度存在缺陷-4

（三）监管制度不完善-4

四、小产权房法律规制制度的完善-5

（一）改变城乡二元土地所有制，完善集体土地建设用地使用权流转制度-5

（二）完善城市住房保障制度-6

（三）完善监督机制，设立专门的监管部门-6

（四）采用不同政策处理现有小产权房-6

五、结语-7

参考文献-8

致谢