摘要：情势变更原则，作为合同严守原则的例外和补充，本质上体现的是公平原则。虽然在《中华人民共和国民法典》颁布后，此原则在我国便有了立法规范，但因其是实质正义价值之体现，故其适用仍存在大量的模糊性和不确定性。此外，随着2020年1月新冠肺炎疫情的爆发和政府采取的系列疫情防控措施，经济社会受到猛烈冲击，大量民商事合同纠纷案件激增。由此，当事人是否可以以新冠疫情为由主张情势变更，存在广泛争议。此文便从研读相关案例的角度出发，以房屋租赁合同为视角，厘清情势变更理论发展渊源的来龙去脉，并以比较方法对比英美法系、大陆法系和我国内地法对情势变动的规则制定和适用，研究租赁合同在新冠疫情背景下涉情势变更的司法适用中存在的问题，探究当事人是否可以以疫情为由主张情势变更以实现减免租金的请求，并提出相关的解决方案，有利于推进我国情势变更理论发展。

关键词：新冠疫情；情势变更；租赁合同纠纷；公平原则；合同严守原则例外

目录

摘要

Abstract

前言-1

一、租赁合同案例介绍及争议问题的提出-1

（一）案情介绍-1

（二）案例探讨的焦点问题-2

二、情势变更的基本理论-3

（一）情势变更理论发展渊源-3

（二）比较研究各国情势变更规则适用-5

三、疫情期间租赁合同纠纷相关问题探析-6

（一）司法适用情势变更于租赁合同纠纷遇到的问题-6

1.情势变更制度的立法规范设计模糊-6

2.司法适用情势变更的标准不协调-6

3.司法适用情势变更的应用率极低-6

（二）新冠疫情期间租赁合同纠纷减免租金请求遇到的问题-7

1.是否具有请求权规范基础-7

2.是否实现再交涉过程中双方意见达成一致-10

3.在再交涉过程中当事人的法律意识浅薄-10

四、情势变更在新冠疫情背景下司法适用的完善路径-11

（一）类型化研究租赁合同涉情势变更之适用-11

（二）扩大法官的释明权与强化法官的释明责任-11

（三）完善一体化司法适用机制-11

（四）健全再交涉义务机制-12

（五）加强法律意识的宣传-12

结语-12

参考文献-14

致谢