摘要：伴随着我国住宅商品化的推进，人们对居住环境的要求不断提高，业主委托专业物业服务人进行物业管理成为最为重要的物业管理模式。但是由于物业服务行业规制不到位，以及相关立法的不完善，导致业主与物业服务人之间矛盾频发，物业服务合同纠纷数量呈逐年上涨的趋势。因此，对物业服务合同的研究变得尤为重要。本课题通过对物业服务合同性质的研究分析，挖掘其法律规制方面的缺憾。结合现行法律法规的有关规定，指出《民法典》物业服务合同部分可以进行完善的地方，并提出自己的完善建议，期望为有效解决物业服务纠纷案件提供帮助。

关键字： 民法典；物业服务；合同纠纷

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摘要

Abstract

1.物业服务合同的概述-2

1.1物业服务合同的性质-2

1.2物业服务合同的种类-2

1.3物业服务合同的法律关系-2

2. 物业服务合同纠纷的主要类型-4

2.1关于物业费方面的纠纷-4

2.2关于物业管理服务方面的纠纷-4

3.物业服务合同纠纷的成因-6

3.1相关制度体系有待完善-6

3.2政府行政监管力度不足-6

3.3民众的法治意识欠缺-7

4.如何解决物业服务合同纠纷-8

4.1完善相关法律制度-8

4.2职能部门需加强对物业服务领域的监管引导-8

4.3增强业主的法治意识-8

4.4对物业服务合同的建议-9

结语-10

参考文献-11

致谢-12