摘要：随着我国城市化进程的快速发展，城市住宅小区的开发也日益增多。伴随着物业管理行业的迅猛发展，因物业服务引发的纠纷也在逐年增加。因为我国的物业管理体制尚存许多不足之处，对于许多问题仍不能有效的解决。所以，了解清楚物业与居民签订的物业合同存在何种问题，则是解决物业服务纠纷的重中之重。本文首先界定了物业服务合同，进而探究其性质是一种混合合同。其次对物业服务合同存在纠纷的有关问题进行分析，进而研究双方之间产生违约责任如何进行分担。随后对导致物业服务合同产生纠纷的原因进行探析，最后对如何弥补物业服务合同的漏洞提出一些解决的方法。

关键词： 物业服务合同；合同纠纷；违约责任

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

2 物业服务合同概述-2

2.1 物业服务合同的定义-2

2.2 物业服务合同的性质-2

2.3 物业服务合同的主要内容-3

3 物业服务合同在纠纷中存在主要问题-4

3.1 物业服务合同是否成立的认定问题-4

3.2 物业服务合同的解除问题-4

3.3 物业服务合同的违约责任问题-5

4 物业服务合同存在问题的主要原因-6

4.1 物业公司未与业主签订物业服务合同-6

4.2 业主个人无法解除物业服务合同-6

4.3 难以认定物业公司是否履行法定或约定义务-7

5 关于物业服务合同存在问题的完善建议-8

5.1 完善物业服务合同的相关立法-8

5.2 完善对业主管理成员权的保护-8

5.3 厘清物业双方的权利义务-8

结论-10

参考文献-11

致谢-12