摘要：在不动产中一物二卖中根据现有法律和司法实践，总结出一房二卖中合同的履行效力问题，现行法律不能保障后买受人利益，对此提出：改变合同标的、登记制度和善意取得相结合的建议。法官在判决时应当变通，充分考虑卖方的主观恶性。对于动产一物二卖，国家在《买卖合同司法解释》第九第十条做了规定，但这两条规定与现行民法理论违反了债权平等原则、意思自治原则、并引发了更多的诚信问题。在合同成立时间相同时应充分保障出卖人的意思自治，在支付价款时间相同时要比较支付方式等条件，对于占有改定的交付方式不应适用。这两条司法解释不能很好地调节动产物权的相关纠纷，应当早日废除或者修改。

关键词：一物二卖；意思自治；债权平等；优先取得权

目录

摘要

Abstract

前言-1

一、一房二卖的法律实践-1

（一）一房二卖履行效力相关法律制定-1

（二）一房二卖合同履行顺序具体适用-2

（三）现行法律无法充分保障其他买受人利益-3

二、 《买卖合同司法解释》第九、第十条分析-3

（一）司法解释规定与传统理论的冲突-4

1.债权的本质是平等的-4

2.损害所有权人的处分权与意思自治-4

3.引发更严重的诚实信用问题-5

（二）与《物权法》第二十三条、二十四冲突及司法实践中的问题-5

1.与《物权法》第二十三、二十四条冲突以及自身缺陷-5

2.该条在司法实践中存在的缺陷-6

三、对一物二卖相关规定的建议-7

（一） 《买卖合同司法解释》第九条补充-8

（二） 关于交付的问题-8

（三）关于支付价款问题-8

（四）对一房二卖中的救济相关建议-9

1.请求商品房合同的变更-9

2.登记与善意取得-9

结  论-9

参考文献-10