[摘要]20世纪住房商品化改革之后，我国的城镇化加速进行，人口快速向城镇集中，人地关系紧张导致高层住宅成为首选。这就产生了建筑物区分所有权之共有权、共有权的定性、共有部分的范围以及法律对共有权的保护等等诸多问题。因此，本文通过分析美国、法国以及德国等国家有关建筑物区分所有权之共有权的立法，对我国法律中有关其未对业主大会作出明确规制以及关于车位、车库的规定欠妥等问题进行探讨并提出完善建议。

[关键词] 建筑物区分所有权； 共有权；共有部分；完善建议

目录

中英文摘要及关键词

一、建筑物区分所有权之共有权的概念、性质和法律特征-2

（一）建筑物区分所有权之共有权的概念和性质-2

（二）建筑物区分所有权之共有权的法律特征-4

二、建筑物区分所有权之共有权的比较法分析-5

（一）国外有关共有权的立法实践-5

（二）我国关于建筑物区分所有权之共有权的立法实践-7

（三）国外有关共有权立法对我国的启示-8

三、我国建筑物区分所有权之共有权立法的缺陷和完善建议-8

（一）我国建筑物区分所有权之共有权立法缺陷-8

（二）关于我国共有权立法的完善建议-10

参考文献-12