摘要：我国自2016 年5月1日全面实施营改增，将金融业、生活服务业、建筑业和房地产业都纳入“营改增”的范围中。实施一段时间后，“营改增”直接而深远地对房地产企业的税负情况产生了影响。“营改增”在大多数房地产企业中利弊共存，有利之处在于房地产企业规范企业的税收制度，增加管理的科学性，政策实行的初期所显现出来的弊端也较为明显，在新政策下不少房地产企业在自身的成本控制方面出现短板。有鉴于此，我国房地产企业需要将“营改增”在税负方面的影响早日提上议程，不断探讨降低税负的办法，完善企业纳税机制。在此分析以金鼎地产为代表的房地产行业的税负，阐述金鼎地产在“营改增”前后的总税负及利润的变动情况与原因，并给出一些对策，以帮助房地产企业在“营改增”后减轻自身税负，提高企业的经营效益。

关键词 营改增；房地产业；税负；筹划建议

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摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 前言-1

1.1.1 选题的背景及意义-1

1.1.2 课题的研究内容-1

1.1.3课题的研究方法技术路线-2

2 “营改增”政策的背景-3

2.1 “营改增”的内涵-3

2.2“营改增”的原因-3

2.2.1经济发展新常态-3

2.2.2“营改增”可有效减少部分行业存在的避税空间-3

2.2.3社会环境的影响-4

2.2.4房地产企业的内部需求-4

3“营改增”对房地产行业的相关影响-5

3.1“营改增”对流转税税负的影响-5

3.2“营改增”对所得税税负的影响-5

3.3“营改增”对房地产企业的税负转嫁-6

3.3.1上游税负转嫁分析-6

3.3.2下游税负转嫁分析-6

4“营改增”后的税负测算分析-7

4.1金鼎地产的基本情况介绍-7

4.2金鼎税负分析过程-7

4.2.1金鼎的涉税情况介绍-7

4.2.2 税负的具体测算与结果分析-7

4.3可抵扣成本的分析-13

5应对“营改增”的建议-15

5.1强化发票管理-15

5.2合理筹划税负并加强对相关税费的核算工作-15

5.2.1提升税收筹划的合理性-15

5.2.2加强财务与税务的内部控制-16

5.3规范财务管理和会计核算-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19