摘要：20世纪90年代末以来，我国房地产业迅猛发展。这对于创造就业机会、改善城镇居民住房条件、改变城市面貌，促进经济增长等方面都起到了无可替代的作用。研究表明，近几年房地产对中国经济的贡献率始终维持在4%-10%之间，同时房地产通过对其他行业的辐射，直接、间接带动了上下游众多行业发展。作为国民经济新的增长点，房地产业为中国经济的快速增长做出了贡献，在国民经济中的支柱作用日趋增强。但由于房地产行业属于资金、劳动力密集型行业，特点是资金投入量大、建设周期长、资金回收速度慢，造成房地产行业相较于其他产业而言经营风险更为巨大。因此提高房地产项目风险管理质量，对保障项目开发、促进房地产行业持续稳定发展、促进中国经济社会转型都具有十分重要的意义。

房地产开发项目风险管理是房地产开发项目管理的核心部分，论文研究立足于房地产项目风险管理的视角，学习借鉴国内外学者相关理论及研究成果，运用定性分析及定量分析相结合，以嘉禾花园为例对房地产项目的风险管理进行深入分析。

本文将结合具体房地产项目情况，应用风险管理的理论，运用投入产出分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、风险因素分析方法，对项目的风险进行定性定量的风险因素识别，风险因素评估，最终有针对地进行风险决策，提出应对措施和解决方案。

关键词 房地产；风险识别；风险管理；盈亏平衡分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2设计目的及意义-4

3工作内容描述-5

3.1小组工作情况描述-5

3.2个人工作内容描述-5

4成果概述-6

第二部分 项目财务风险分析报告-7

1嘉禾花园项目投入与产出分析-8

1.1项目概述-8

1.1.1项目区位-8

1.1.2项目规模-9

1.1.3项目规划方向-9

1.2项目投入成本估算-9

1.2.1土地费用-10

1.2.2房屋开发费-11

1.2.3开发间接费-14

1.2.4开发期间税费-15

1.2.5不可预见费-15

1.2.6嘉禾花园项目投资与总成本费用估算-16

1.3项目产出估算-17

1.3.1销售价格估算-17

1.3.2销售收入的估算-20

1.3.3项目投资现金流量-20

2嘉禾花园项目盈亏平衡分析-22

2.1分析方法简介-22

2.2线性盈亏平衡分析-22

2.3非线性盈亏平衡分析-25

2.3.1方案一-25

2.3.2方案二-26

3嘉禾花园项目敏感性分析-28

3.1敏感性分析简介-28

3.2单因素敏感性分析-29

3.3多因素敏感性分析-40

4嘉禾花园项目风险因素分析-42

4.1风险识别-42

4.2风险估计-44

4.3风险评价-45

4.4风险决策-46

结论-48

致谢-49

参考文献-50

附录-51

附录1德尔菲法调查表-51

附录2现金流量表-52