摘要：在我国经济飞速成长的环境下，房地产行业所占比重也逐渐增大。现今实行的房地产政策主要是从严调控，从“坚定落实”发展为“因城施策”，根据不同城市实施不同策略。目前徐州市土地供应资源短缺，地价创新高，新房地产企业不断涌入徐州，房价不断上涨，竞争更加激烈，合作开发已经成为主流，政府升级限售政策，防止房屋流转过快。

现今，项目可行性研究报告作为投资决策的依据，是项目建设前最主要的工作。在对项目投资环境、市场、财务、风险等方面进行全面分析，为投资者提供投资决策的依据。通过研究，使项目能够获得最大的利润。通过财务等风险分析，合理安排工作，提供一些相关建议，更好地规避风险。

本设计研究对象是中梁香缇公馆，主要从项目的投资环境、市场分析、财务分析、不确定分析和风险分析等几个方面进行分析研究。通过对项目的城市发展状况和城市规划进行投资环境分析，通过对市场政策环境、经济环境和市场预测进行市场分析，通过对项目的盈利能力和偿还能力分析进行财务分析，通过对项目的盈亏平衡分析和敏感性分析进行不确定分析，判断项目是否可行。

关键词  房地产；可行性研究；财务评价；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-1

1项目概况-2

2设计的目的及意义-4

3工作内容-5

3.1小组工作安排-5

3.2个人工作安排-5

4成果概述-6

第二部分  可行性研究-7

1项目建设背景及必要性-8

1.1中梁香缇公馆项目提出背景-8

1.2中梁香缇公馆建设的必要性-8

2项目概况-9

2.1区位状况-9

2.2区位交通-10

2.3中梁香缇公馆项目的拟建地址-10

2.4项目建设规模和目标-10

2.5项目周边配套设施-11

3项目投资环境分析-12

3.1城市发展状况-12

3.2城市规划-15

3.3结论-17

4市场分析-18

4.1政策环境分析-18

4.2经济环境分析-19

4.3项目市场预测-20

4.4市场分析小结-24

5设计建设方案-25

5.1建设条件-25

5.2建筑重点-25

5.3建筑设计和园林景观设计-26

6环境影响与消防-27

6.1场址环境条件-27

6.2项目建设对生产和环境的影响-27

6.3消防措施-28

7组织机构与人力资源配置-30

7.1组织机构-30

7.2人力资源配置-31

8项目开发进度安排-33

8.1建设周期-33

8.2项目实施进度安排-33

8.3项目实施进度表-33

9项目投资估算-34

9.1投资估算依据-34

9.2投资估算说明-34

9.3投资估算-34

10资金筹措-37

11财务分析-39

11.1基础财务报表-39

11.2财务评价指标-39

12不确定性分析-42

12.1盈亏平衡分析-42

12.2敏感性分析-43

12.3不确定性分析小结-44

13风险分析-46

13.1项目风险因素-46

13.2规范和降低风险对策-46

项目结论与建议-48

致谢-49

参考文献-50

附录-51