摘要：自2016年5月1日起，“营改增”全面实施。房地产业涉及范围广泛，且从政策的引入到实施时间非常短，税制改革必会给房地产业带来不小的影响。

本文分析出受“营改增”影响，鲁商置业股份有限公司税负有所下降，利润总额、现金流量支出均有所增加，同时，纳税申报工作变得更加复杂繁琐，税务风险增大，会计核算发生变化，增值税专用发票的管理工作十分艰巨。最后从降低企业税负、提高经济效益、增加企业现金流、完善纳税申报、健全会计核算、加强对房地产企业专用发票的管理方面提出建议，以应对税制改革的冲击。同时，还为政府部门在根据改革进度及时制定相关政策以及政策宣传方面提出了建议。

关键词：“营改增”；房地产；影响；相关建议

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一） 研究背景-1

（二） 研究意义-1

（三） 国内外研究现状-1

（四） 研究内容与研究方法-2

二、相关理论概述-4

（一）营业税基本理论-4

（二）增值税基本理论-4

（三）营业税改增值税基本理论-4

（四）房地产行业“营改增”政策内容-5

三、“营改增”税制改革对房地产行业的影响—以鲁商置业股份有限公司为例-6

（一）鲁商置业股份有限公司概况-6

（二）对公司税负的影响-6

（三）对公司利润的影响-8

（四）对现金流量的影响-9

（五）对纳税申报的影响-10

（六）对会计核算的影响-10

（七）对专用发票管理的影响-10

四、应对“营改增”税制改革的对策建议-11

（一）对政府部门的相关建议-11

（二）对房地产企业的相关建议-11

结论-14

参考文献-15

致谢-17