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摘要:2005年7月21日,我国汇率制度改革拉开了帷幕,突破传统模式下市场供求单一性的禁锢,逐步过渡到遵循市场供求基础,展开有效管理的浮动汇率制度。在全新的背景与环境下,人民币外部升值压力发力,呈现出单边升值情况。然而,2008年,全球范围内爆发金融危机,金融领域受到剧烈冲击,人民币汇率受到严重波及。2015年,人民币呈现加速贬值状态,中间价下调幅度将近2%,创历史之最。而中国房地产经历长时间高速发展之后,当前正处于一个艰难的调整期,在如今一个人民币贬值状态下,即使政府出台多种相关政策也无法改善房地产市场的下滑形式。如今的房地产形式越来越受到人们的关注。本研究深入探讨人民币贬值的影响因素,并且分析具体原因,以人民币贬值对房地产市场的影响作为研究对象,发现负面影响,并且查找对策与措施,希望通过论文研究,探索出中国房地产发展的绿色道路。 关键词:人民币贬值;房地产;市场价格
目录 摘要 Abstract 1 绪言-1 1.1选题的目的及意义-1 1.2研究思路与方法-1 1.3文献综述-2 1.3.1国内研究现状-2 1.3.2国外研究现状-2 2 人民币贬值的原因分析-3 2.1内部原因-3 2.1.1央行主导贬值压力-3 2.1.2中国经济放缓导致汇率下跌-4 2.2外部原因-4 2.2.1国际经济形势复杂多变-4 2.2.2美国经济复苏为主的国外宏观经济形势的变化-5 3人民币贬值对我国经济产生的影响-5 3.1人民币汇率贬值对我国经济增长的积极影响-5 3.2人民币汇率贬值对我国经济增长的消极影响-5 4 我国房地产市场的形势-6 4.1 我国房地产市场的发展历程-6 4.1.1理论突破与试点起步阶段(1978-1991年)-6 4.1.2非理性炒作与调整推进阶段(1992-1997年)-6 4.1.3相对稳定协调发展阶段(1998-2004年)-7 4.1.4泡沫形成期 (2014-2016年)-7 4.2 我国房地产市场的总体形势-7 4.2.1 我国房地产开发情况-7 4.2.2 我国商品房销售情况-9 4.3 我国房地产市场的金融现状-9 5 经济影响-10 5.1 人民币汇率与房地产价格效应机制分析-10 5.1.1 流动性效应机制-10 5.1.2 财富效应机制-10 5.2 关于人民币汇率贬值对房地产市场价格的分析-11 5.2.1部分外资可能将从国内楼市流出-11 5.2.2将提升房企海外融资成本-11 5.2.3抑制国内楼市投资投机需求-11 6 人民币贬值背景下的房地产金融监管的建议与对策-12 6.1 加强金融监管,加强跨境资本流动管理-12 6.2 保持人民币汇率的稳定,使其在可控范围内-12 6.3 国家宏观调控,制定和完善相应管理制度-12 6.4 对特殊时期的房地产采取不同的应对措施-13 参考文献-14 |