摘要：在房地产开发项目中，进行项目的风险分析是为了弄清和减少不确定因素对经济效果评价的影响，以预测项目可能承担的风险，确定项目在财务、经济上的可靠性，有助于提前采取措施以避免项目投产后不能获得预期的利润和收益，以致投资不能如期收回或给企业造成亏损。

而在各类风险分析中财务风险分析占据着尤为重要的地位，财务风险的发生具有不确定性，在发生时间、风险结果等方面都存在不确定性，而且财务风险贯穿于房地产生产经营的全过程。通过财务风险分析可以有效的对项目抗风险能力进行评估从而为投资者是否决定投资开发提供依据；其次可以及时的识别项目可能面对的风险因素从而为投资者提供风险应对措施，最大程度的降低风险带来的损失。

本篇论文以南京龙海骏景住宅开发项目为例，在前期市场调研收集的数据以及结合财务分析数据的基础上，运用定性分析和定量分析两大方法对本项目进行风险分析。主要包括对本项目的盈亏平衡分析、敏感性分析以判断项目是否可行，然后结合数据分析各风险程度大小，最后为投资者提供规避风险的策略。

关键词 房地产；风险分析；盈亏平衡分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概述-2

2 本设计的目的和意义-3

3 工作内容描述-4

3.1 小组工作内容-4

3.2 个人工作内容-4

4 成果概述-5

第二部分 南京龙海骏景住宅开发项目财务风险分析报告-6

1 龙海骏景项目投入与产出分析-7

1.1项目概述-7

1.2项目投入成本估算-8

1.3项目产出估算-11

2 龙海骏景项目盈亏平衡分析-13

2.1风险分析方法简介-13

2.2线性盈亏平衡分析-13

2.3非线性盈亏平衡分析-16

3 龙海骏景项目敏感性分析-20

3.1 敏感性分析简介-20

3.2 单因素敏感性分析-21

3.3 多因素敏感性分析-24

4 龙海骏景项目风险因素分析-28

4.1定性风险分析方法简介-28

4.2风险识别-28

4.3风险估计-36

4.4风险评价-39

4.5风险决策-43

结论-45

致谢-46

参考文献-47

附录-48

附录1 财务评价指标表-48

附录2 项目投资现金流量表-49

附录3 敏感性分析表-50

附录4 德尔菲法反馈结果记录表-51