摘要：房地产产业作为当下热门的产业，对世界各国自身经济都有很重要的影响。而我国房地产市场也正处在一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受投资危机、市场格局、供求关系等方面的影响时也会出现了一定的低潮期，但是这并不影响房地产行业在整个国民经济中的重要地位。但在对房地产市场进行了一些研究之后发现房地产产业存在着恶意炒作、哄抬市价等不良情况，房地产市场作为我国的一大经济支柱房地产市场“亚健康”会影响到我国经济社会的发展，对房地产合理研究，有利于发现行业中的潜在问题，使这个行业更加规范。

关键字：产业转型  房住不炒  龙头产业  信贷风险

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

1.1课题的提出-1

1.2课题的目的和意义-1

2 我国房地产市场的现状-2

2.1需求程度-2

2.2价格波动-3

2.3投资效益-4

2.4行业竞争-5

3 我国房地产市场存在的问题-5

3.1空置率高-6

3.2市场结构不合理-7

3.3环境污染-8

3.4信贷风险-8

3.4.1房屋自身风险-9

3.4.2借款人信用风险-9

3.4.3操作风险-9

4 我国房地产市场的发展趋势-9

4.1紧跟政策-9

4.2“房住不炒”-10

4.3租赁热-10

4.4产业转型-12

5 结束语-12

参考文献-13

致谢-14