摘要：我国的房地产开发企业自2017年以来在发展过程中受到诸多限制，为了防止房地产泡沫经济的出现，国家多次出台相关政策，增加了房地产行业的税收负担。为了缓解房地产行业的压力，房地产开发企业选择对土地增值税进行税收筹划，降低成本，保证利润。本论文参考大量文献，了解了土地增值税的定义、计算公式、优惠政策，并以W公司为例，对房地产开发企业各个阶段土地增值税的纳税情况比较分析，通过节税效果和利润大小来选择最优筹划方案。本论文的创新之处在于选取了计算繁杂，所涉税种众多的土地增值税，从独特的角度思考土地增值税和房地产开发企业之间的关系。不足之处在于缺少实操经验，关于筹划过程中可能出现的问题思考不够全面。总之，本文通过对土地增值税的深入研究，通过数据和案例充分证明了合理的税收筹划能够帮助房地产开发企业减少成本，从而抽出更多的资金用于生产经营，促使企业利润最大化。并深入分析了我国目前的税收政策，帮助完善房地产税收相关政策解读，为征纳双方对土地增值税税收筹划进行相应研究提供参考。

关键词：房地产开发企业  土地增值税  税收筹划

目录

摘要

Abstract

1引  言-１

2税收筹划理论基础-１

2.1税收筹划的概念-１

2.2税收筹划的原则-１

2.3纳税筹划风险种类-２

2.3.1政策性风险-２

2.3.2市场风险-２

2.3.3税务风险-２

3房地产开发企业经营特征-２

3.1经营风险大-３

3.2 税费繁多-３

4我国房地产开发企业土地增值税税收筹划分析-以W公司为例-４

4.1 W公司开发项目基本信息-４

4.2具体纳税筹划方案及可行性分析-５

4.2.1具体筹划方案-５

4.2.2可行性分析-１１

5 我国房地产开发企业土地增值税纳税筹划风险防控建议-１２

5.1规范会计核算，避免偷逃税-１２

5.2及时系统掌握税收政策，实时调整税收筹划方案-１２

5.3开展互联网+培训，提高纳税筹划相关人员的业务水平-１２

6结束语-１２

参考文献-１４

致 谢-１５