摘要：随着时代的发展，与人们生活紧密相连的房地产产业已经成为了我国国民经济新的增长点。同时，房地产产业还带动了相关产业共同前进，如土地开发、房地产金融等等产业。而房地产金融作为其中与金钱利益联系最为紧密的一环，难免会出现大大小小的问题，从而威胁到整个金融体系运作的有序进行。适度的金融风险可以刺激经济的发展。但是过一旦过度就将会演变成为泡沫经济，对社会造成巨大的危害。

通过研究发现，我国房地产泡沫正在日益累积并开始逐步显现，房地产金融市场还处在起步阶段，还很不完善，有很多问题需要解决。为了房地产金融的安全运行和发展，本文对房地产金融风险提出几点防范建议。

本文主要采用理论分析法、比较分析法以及文献查阅法。在理论概述的基础上，根据研究主题，通过查阅专业书籍、学术期刊、研究报告、统计数据、学位论文以及其他公开资料，收集房地产金融数据并归纳出存在的问题。通过比较日本和美国的房地产金融危机的案例，分析危机爆发的原因，提出其对我国防范金融风险的借鉴作用。

关键字：泡沫经济 房地产金融风险 金融危机

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的及意义-1

1.3国内外研究现状-2

1.3.1国内研究现状-2

1.3.2国外研究现状-2

2相关理论概述-4

2.1相关概念界定-4

2.1.1房地产金融-4

2.1.2房地产金融风险-4

2.1.3房地产泡沫-4

2.1.4影子银行-4

2.2房地产金融风险的分类及特征-5

2.2.1房地产金融风险的分类-5

2.2.2房地产金融风险的特征-6

3.房地产金融现状-7

3.1房贷政策逐步收紧-7

3.2企业债务率过高-7

3.3影子银行盲目扩张-8

3.4不良贷款率低-9

4房地产金融风险形成的原因分析-10

4.1房地产金融风险形成的微观因素分析-10

4.1.1房地产开发商违约产生的房地产金融风险-10

4.1.2个人购房者违约产生的房地产金融风险-10

4.1.3商业银行经营管理中产生的房地产金融风险-10

4.2房地产金融风险形成的宏观因素分析-11

4.2.1政策收紧引发房地产金融风险-11

4.2.2过高的房地产价格水平增加房地产金融风险-11

4.2.3金融风险的发生具有周期性-12

5国外房地产金融危机的警示与教训-13

5.1日本房地产泡沫案例分析-13

5.1.1日本房地产泡沫的成因-13

5.1.2日本房地产金融危机对我国的启示-13

5.2美国次贷危机案例分析-14

5.2.1美国次贷危机的成因-14

5.2.2美国次贷危机对我国的启示-15

6房地产金融风险防范对策研究-16

6.1房地产企业角度的防范对策-16

6.1.1建立房地产风险预警机制-16

6.1.2合理规避和防止市场风险-16

6.1.3降低自身负债水平-16

6.2银行角度的防范对策-17

6.2.1控制房地产市场信贷规模-17

6.2.2加强房地产企业的信贷管理-17

6.2.3创新房地产金融产品-17

6.2.4建立责任追究机制，规范操作行为-18

6.3政府角度的防范对策-18

6.3.1健全专门的住房贷款担保与保险机制-18

6.3.2拓宽融资渠道-18

6.3.3完善土地管理制度-19

6.3.4加强对影子银行的监管-19

结束语-20

参考文献-21

致谢-22