摘要：进入21世纪以来，中国的房地产事业进入了高速发展期，经过将近20年的发展，房地产市场呈现出许多不确定的因素，随着国家政策的调整和供给结构的变化，房地产投资的风险越来越明显，深刻地影响着企业的发展。本文立足于苏州市吴江区盛泽欧盛花园C地块的房地产开发项目，参考近年来国内外的可行性研究状况，以现场走访调查结果为初步参考依据，从项目的区位环境、历史文化、经济指标、风险控制等多个方面，深入地剖析项目，了解项目的具体情况，研究项目的各项指标，重点研究项目的盈利能力，为项目的开发决策提供参考。

关键词：房地产  可行性  指标分析  项目评估

目录

摘要

Abstract

1.-绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的-1

1.3研究的意义-1

1.4研究的内容-2

1.5研究的编制依据-2

2.-市场调研报告-4

2.1宏观环境分析-4

2.1.1城市概况-4

2.1.2 城市GDP-5

2.1.3 城市产业结构-6

2.1.4文化环境-7

2.1.5政策环境-7

2.2城市房地产市场分析-8

2.2.1房地产投资分析-8

2.2.2房地产市场供求状况-8

2.2.3房地产价格分析-8

2.3消费与市场需求状况-8

2.3.1城市人口结构-8

2.3.2居民生活水平-9

2.3.4购买倾向-11

2.4 区域环境状况-11

2.4.1区域规划-11

2.4.2城市道路规划-11

2.4.3区域周边竞争情况分析-12

3.可行性研究-14

3.1项目概况-14

3.1.1项目建设背景-14

3.1.2项目区域位置-14

3.1.3项目周边配套-14

3.1.4项目规划指标-14

3.2项目定位-15

3.2.1 SWOT分析-15

3.2.2客户定位-15

3.2.3项目产品定位-16

3.2.4项目价格定位-16

3.3技术方案-17

3.3.1设计原则-17

3.3.2设计方案-17

3.3.3规划设计指标-19

3.3.4户型设计-20

3.4项目实施进度-21

3.4.1开发进度计划-21

3.4.2销售计划-22

3.4.3组织机构-22

3.5投资估算-23

3.5.2费用估算-23

3.5.3资金来源-26

3.6项目财务评估-27

3.6.1资金流动计划-27

3.6.2投资收益率-27

3.6.3财务净现值-27

3.6.4内部收益率-27

3.6.5投资回收期-28

3.6.6财务分析总结-28

3.7风险分析-28

3.7.1盈亏平衡分析-28

3.7.2敏感性分析-29

3.7.3定性分析-29

3.7.4风险控制-30

3.8环境影响分析-30

3.8.1环境影响因素-30

3.8.2 控制措施-31

3.9结论与建议-31

参考文献-31

致谢-32